第489章 北上(二)
说起改革开放,大门不是一下子被打开的,最近几年发展市场经济的过程,也不是一帆风顺。
各行各业依然存在诸多条条框框,那种被束手束脚的感觉有所减弱,但依然没办法让陈林芝彻底放开手脚,现如今重点投资的项目仍然集中在房地产领域。
鹏城这个早年的小鱼村没什么景点,出于照顾詹妮弗考虑,第二天下午就启程前往沪市,继续住在和平饭店,考察起上半年刚成立的浦东新区。
按照之前派来的专家们的规划,在陆家嘴那片土地上,将土地利用率大幅提高,抢先让规划方案获批的做法,终究还是引起有心人的关注。
原先买地时候,可没说要修建这么多高层住宅以及写字楼,为此陈林芝不得不尝试换个方式,尝试给当地官方一些干股,等于让当地以土地入股,共同开发。
和瞿老先生吃饭期间,他也提到过这件事。
这次陈林芝带了足足十亿美金,麻烦可能会有,但问题并不严重,只要将部分分歧处理完,依然还有机会继续以超高容积率进行规划。
在和平饭店的饭桌旁,陈林芝刻意提到了第一批投资款十亿美金已经到位的事,可他并不急着现在就拿出来,反而提出想去趟北边,跟某些人见见面。
当初陈林芝趁着规划还没完善,就拿钱买下这批土地,用建造期间的投资款作为筹码,让当地同意了首批规划方案。
然而慢慢的,有人琢磨出味道来,终于发现按照现在的建筑面积计算,这批土地显然卖亏了,难免会因此闹出分歧。
这也是早前陈林芝觉得自己沾了便宜,迫不及待申请正式规划和建造许可文件的原因。
他确实很清楚这批土地的实际价值,所以对于后续的审批方案被按下暂停键,陈林芝倒也不觉得哪里有问题,毕竟按照双方事先签订的合同,里面没有明确能够擅自改动土地使用方案,以前一块地建造一栋楼,现在他要建造两三栋,在建筑高度上也钻空子,导致跟正式出台的陆家嘴规划产生冲突。
很乐意帮忙没错,生意也该做。
所以陈林芝才尝试拿十亿美金投资款作为筹码,想去一趟北边,跟正在能够拍板做决定的人谈一谈,明确部分细节问题,商议究竟是补交土地出让金,还是只能按照土地出让时候的规划安排。
里面涉及到的投资金额,很可能高达二三十亿美金,因此成功利诱的可能性比较高,况且他还有后续的投资,包括汽车和医疗工厂的落地,也能作为谈判筹码。
在这个项目上,陈林芝承认存在钻空子的心思,可这并不涉及到大是大非的原则性问题。
如果楼群稀疏,他觉得实在是种浪费,不如让自己自由发挥,也能合情合理地将资金带来投资,属于对双方都有利的好事,至少从眼下来看确实是好事。愿意将二期开发方案的10干股送给当地,已经是陈林芝出于补偿考虑,等于在弥补亏欠的土地出让金,在他看来与其将土地便宜卖给别人,不如便宜卖给自己。
陈林芝的想法很快通过沪市,传递到上面,见面的想法也被同意了。
只不过,这次主动想跟他见面的人有点特殊,特殊到陈林芝听说消息时候都吓一跳,完全没有预料到,让他瞠目结舌的那种……
—————————————————
整个1990年上半年,包括两地在内的外商投资总金额仅有十多亿美金,吸引外商投资项目数量三千多个。
而陈林芝这一个金融城的开发项目,涉及到的资金数额就超过那三千多个项目,也难怪他北上时候深受重视。
去华盛顿特区就像旅游,哪怕在老布办公室里都没太大感觉,可这次不一样,有些东西早已烙印在陈林芝骨髓深处,难免有些小激动。
有幸跟一位先生见面,毕恭毕敬挺直腰板坐着,在对方办公室里交谈了四十分钟,话题从美国的最新发展,到最近的国际大事,陈林芝经常处于懵圈状态。
真正谈及关于陆家嘴项目的时间不多,陈林芝把投资设想和金额说出来,再谈到些对新区的好处,对方只笑着来句合资的主意挺不错,就当拿土地出让金入股,摸着石头过河了,谁都不占谁便宜,希望能看见一个属于国内的国家化金融示范区。
轻飘飘就将陈林芝面临的问题解决,大概也有这个项目涉及外资金额太大的缘故,让对方迫切希望把这笔资金留下来,为此宁愿破点例,在原先规划使用的问题上睁一只眼闭一只眼。
等到对方不得不去开会,出了朱红色大门后好一会儿,陈林芝才后知后觉发现许多原本想说的东西没有说。
坐车回到建成不久的四合院,抽着烟唏嘘感慨,嘴里叨念着没白来之类。
詹妮弗见他像是丢了魂似的,很难想象陈林芝竟然也会这样子,好奇询问究竟跟谁谈了些什么,陈林芝只是帅气地来句“你不懂。”
随后,陈林芝就把自己关在房间里,绞尽脑汁写信,试图将自己的经验整合起来,以建议信的方式继续舔砖加瓦。
这封信洋洋洒洒,从上午写到下午,足足写了七千多字,检查完装进信封里,再次打电话给上午联系过自己的秘书,让对方最好抽空过来一趟。
要说信件内容,重点无非是做足准备承接产业转移浪潮、加快改革步伐、重视人才培养等等,要说多有新意倒也谈不上,交谈期间没聊到的援建理工类大学和重视半导体产业等等,同样被陈林芝一股脑写进这封信里,至于会不会被重视,他也不确定。
剩下的事情,突然成了琐事。
参观博物馆、爬长城,四处旅游的同时,陈林芝还尝试拿地打造一家高端酒店,顺便又去他自己投资的古玩鉴定中心逛了圈,带詹妮弗买纪念品、吃烤鸭、在颐和园湖上划船。
……
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各行各业依然存在诸多条条框框,那种被束手束脚的感觉有所减弱,但依然没办法让陈林芝彻底放开手脚,现如今重点投资的项目仍然集中在房地产领域。
鹏城这个早年的小鱼村没什么景点,出于照顾詹妮弗考虑,第二天下午就启程前往沪市,继续住在和平饭店,考察起上半年刚成立的浦东新区。
按照之前派来的专家们的规划,在陆家嘴那片土地上,将土地利用率大幅提高,抢先让规划方案获批的做法,终究还是引起有心人的关注。
原先买地时候,可没说要修建这么多高层住宅以及写字楼,为此陈林芝不得不尝试换个方式,尝试给当地官方一些干股,等于让当地以土地入股,共同开发。
和瞿老先生吃饭期间,他也提到过这件事。
这次陈林芝带了足足十亿美金,麻烦可能会有,但问题并不严重,只要将部分分歧处理完,依然还有机会继续以超高容积率进行规划。
在和平饭店的饭桌旁,陈林芝刻意提到了第一批投资款十亿美金已经到位的事,可他并不急着现在就拿出来,反而提出想去趟北边,跟某些人见见面。
当初陈林芝趁着规划还没完善,就拿钱买下这批土地,用建造期间的投资款作为筹码,让当地同意了首批规划方案。
然而慢慢的,有人琢磨出味道来,终于发现按照现在的建筑面积计算,这批土地显然卖亏了,难免会因此闹出分歧。
这也是早前陈林芝觉得自己沾了便宜,迫不及待申请正式规划和建造许可文件的原因。
他确实很清楚这批土地的实际价值,所以对于后续的审批方案被按下暂停键,陈林芝倒也不觉得哪里有问题,毕竟按照双方事先签订的合同,里面没有明确能够擅自改动土地使用方案,以前一块地建造一栋楼,现在他要建造两三栋,在建筑高度上也钻空子,导致跟正式出台的陆家嘴规划产生冲突。
很乐意帮忙没错,生意也该做。
所以陈林芝才尝试拿十亿美金投资款作为筹码,想去一趟北边,跟正在能够拍板做决定的人谈一谈,明确部分细节问题,商议究竟是补交土地出让金,还是只能按照土地出让时候的规划安排。
里面涉及到的投资金额,很可能高达二三十亿美金,因此成功利诱的可能性比较高,况且他还有后续的投资,包括汽车和医疗工厂的落地,也能作为谈判筹码。
在这个项目上,陈林芝承认存在钻空子的心思,可这并不涉及到大是大非的原则性问题。
如果楼群稀疏,他觉得实在是种浪费,不如让自己自由发挥,也能合情合理地将资金带来投资,属于对双方都有利的好事,至少从眼下来看确实是好事。愿意将二期开发方案的10干股送给当地,已经是陈林芝出于补偿考虑,等于在弥补亏欠的土地出让金,在他看来与其将土地便宜卖给别人,不如便宜卖给自己。
陈林芝的想法很快通过沪市,传递到上面,见面的想法也被同意了。
只不过,这次主动想跟他见面的人有点特殊,特殊到陈林芝听说消息时候都吓一跳,完全没有预料到,让他瞠目结舌的那种……
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整个1990年上半年,包括两地在内的外商投资总金额仅有十多亿美金,吸引外商投资项目数量三千多个。
而陈林芝这一个金融城的开发项目,涉及到的资金数额就超过那三千多个项目,也难怪他北上时候深受重视。
去华盛顿特区就像旅游,哪怕在老布办公室里都没太大感觉,可这次不一样,有些东西早已烙印在陈林芝骨髓深处,难免有些小激动。
有幸跟一位先生见面,毕恭毕敬挺直腰板坐着,在对方办公室里交谈了四十分钟,话题从美国的最新发展,到最近的国际大事,陈林芝经常处于懵圈状态。
真正谈及关于陆家嘴项目的时间不多,陈林芝把投资设想和金额说出来,再谈到些对新区的好处,对方只笑着来句合资的主意挺不错,就当拿土地出让金入股,摸着石头过河了,谁都不占谁便宜,希望能看见一个属于国内的国家化金融示范区。
轻飘飘就将陈林芝面临的问题解决,大概也有这个项目涉及外资金额太大的缘故,让对方迫切希望把这笔资金留下来,为此宁愿破点例,在原先规划使用的问题上睁一只眼闭一只眼。
等到对方不得不去开会,出了朱红色大门后好一会儿,陈林芝才后知后觉发现许多原本想说的东西没有说。
坐车回到建成不久的四合院,抽着烟唏嘘感慨,嘴里叨念着没白来之类。
詹妮弗见他像是丢了魂似的,很难想象陈林芝竟然也会这样子,好奇询问究竟跟谁谈了些什么,陈林芝只是帅气地来句“你不懂。”
随后,陈林芝就把自己关在房间里,绞尽脑汁写信,试图将自己的经验整合起来,以建议信的方式继续舔砖加瓦。
这封信洋洋洒洒,从上午写到下午,足足写了七千多字,检查完装进信封里,再次打电话给上午联系过自己的秘书,让对方最好抽空过来一趟。
要说信件内容,重点无非是做足准备承接产业转移浪潮、加快改革步伐、重视人才培养等等,要说多有新意倒也谈不上,交谈期间没聊到的援建理工类大学和重视半导体产业等等,同样被陈林芝一股脑写进这封信里,至于会不会被重视,他也不确定。
剩下的事情,突然成了琐事。
参观博物馆、爬长城,四处旅游的同时,陈林芝还尝试拿地打造一家高端酒店,顺便又去他自己投资的古玩鉴定中心逛了圈,带詹妮弗买纪念品、吃烤鸭、在颐和园湖上划船。
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