第一千二百八十五章 探讨!
“你知道那么多?”孔彦眉头皱了皱。
“当然知道了,我们创耀集团虽然和你们的项目没有任何的关联,但是浦区那块地,也或者润天集团以及长丰集团,我都是打过交道的,小道消息,我总归知道一些吧。”我说道。
“嗯。”孔彦点了点头。
“所以说,我对孔总你,大致上会有一些了解,只是我们之前不认识,我不知道你的为人。”我说道。
“那现在呢?”孔彦笑道。
“起码暂时看,孔总你人还是不错的,当然了,生意场上,少不了尔虞我诈,每个人都有各自的立场。”我继续道。
“对,陈总你说的一点没错,生意场上,很多时候都是对事不对人的,当然了,陈总你人不错,今天我过来,对你大致上已经有了一个了解,其实我很想和陈总你成为朋友。”孔彦说道。
“我们现在不就是朋友了吗?”我说道。
“哈哈哈哈,对对对,我们已经是朋友了。”孔彦哈哈大笑,随后道:“陈总,你可以谈谈浦区那块地,如果你拿下后,会怎么开发吗?当然了,我现在拿下的是两块地。”
“那两块地,我赞同你们这么做,可以做双学区房,做高端的楼盘,浦区外环线,地理位置还是比较占优势的,不瞒你说,就闵区外环线,那边的学区房,你知道现在卖多少了?不知道你有没有做过市场调查?”我问道。
“你是说莘城那边吗?”孔彦说道。
“对。”我点了点头。
“我倒真不清楚,不过莘城虽在外环线,但是那里的发展已经非常成熟,而且闵区,拥有十几条地铁线路,那边比浦区外环,应该占据一定的优势吧?”孔彦开口道。
“那边学区房,就现在,就已经买九万到十万一平,而且这还都是老小区,老房子,而往南,十五号线附近的紫竹高科的学区房,那边也在十万上下一平,要知道那边已经位置比较偏的,而这就是魔都现在学区房的市场价值,而且很多人都已经去买了,可谓是一方难求。”我说道。
不得不说,今年上来,学区房在魔都的走向,势头非常猛,当然了,这都是重点学区房,闵区虽然地理位置比其他郊区要好很多,但是十万一平的学区房,还是让人感到惊讶,但是反过来说,现在的父母,都希望未来孩子可以接受最好的教育,这重点小学,重点初中,这可都是香馍馍,这买房,就是给孩子买未来,这学区房是永远不会过时,就算高价买下,未来孩子毕业,也可以转手出手,根本就不会存在亏不亏本,只有赚多赚少的问题。
而另一方面,既然孔彦拿下了浦区的那块地,而且还是低价从蒋家那边收购的,连带工程一起,那么他总要有一个市场的地位,可不能盲目是开发,这块地高楼盘,定位既然是学区房,那么肯定未来市场是不可限量的,问题就是,能够买账的老百姓,有多少。
“陈总,我还真不了解现在魔都郊区的学区房,已经到了这种地步。”孔彦开口道。
“按理说,外环线外,就是郊区,但是魔都的外环线外,和市区是没有区别的,魔都分近郊和远郊,如果是远郊,那么房价当然要低很多,至于郊环线一带,基本上没有任何开发的由头,除非是临城那种地方,或者是青区和嘉区,那边的区中心学区房还不错,而金区,位置更远,近郊一带,宝区和松区,值得尝试,而闵区,基本上在哪开发楼盘,都会亏什么,这都是地理优势绝定的,比如现在孔总你拍下的两块地,你说一块地是学区房,一块地是贵族学校,那么市场调查你也要坐一坐,比如附近学区,重点小学,以及在这块地上,是否区里学区真的划好,因为之前早就有消息称,在你那块地附近,会打造师大附小和附中,区里已经定下,并且你这边的确是学区,那么就可以放手大干,当然了,还牵扯到投资,承建单位是否靠谱,以及各项资源的开发和整合,这盖楼,可不是钱拿出来就可以干的,造价采购,成本核算,都极为重要,这钱拿出来,到时候房子卖出去,这都有一个过程,资金的回流,工程的进度,货币的价值,都要考虑在里面,当然了,这只是我的浅见。”我娓娓道来,说出我的想法。
“嗯,的确如此,陈总,你如果是我公司的员工,那就好了,我肯定会把这个项目交给你,让你做我的左膀右臂。”孔彦重重点头,他由衷地开口。
“我们现在在说的,说穿了只是纸上谈兵,很多问题,只有项目开工之后,才能去面对,去解决。”我笑了笑,接着道。
“对,我很喜欢和你交流,陈总你知道吗?有时候你的一些话,可以让我豁然开朗,思路更加的清晰,能够和你成为朋友,是我的荣幸。”孔彦点了点头。
“要不,中午一起吃个饭?”我笑道。
“哎呦,你说这个我差点忘了,我中午和我父亲有饭局,教育区这边的一个老前辈和我爸关系不错。”孔彦说着话,他忙起身。
“老爷子在魔都有朋友?”我诧异道。
“我爸出生魔都,早年在港城发展,这才和我妈结婚了,我虽然是出生港城,是港城人,但我也算半个魔都人的。”孔彦解释一句。
很快,孔彦和我握手告别,我送他下电梯。
回到办公室,万婷美走了回来。
“陈哥,你居然连他都认识呀?他是孔彦,可厉害了。”万婷美诧异道。
“怎么,你难道以前也认识她?”我问道。
“我当然认识他,只是他不认识我而已。”万婷美说道。
“噢?”我眉头一皱。
“她是我和肖琳的学长,是学校的风云人物,和蒋志杰也认识,我真没有想到他今天会来我们公司。”万婷美继续道。
“那你今天第一天和他说话,你认识他好几年了?”我问道。
“对呀,不过我听说最近蒋志杰被整的挺惨,果然是他,也只有孔彦这种人,会过来抢蒋志杰的生意,他好帅的,以前我还听过他在学校演讲。”万婷美继续道。
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“当然知道了,我们创耀集团虽然和你们的项目没有任何的关联,但是浦区那块地,也或者润天集团以及长丰集团,我都是打过交道的,小道消息,我总归知道一些吧。”我说道。
“嗯。”孔彦点了点头。
“所以说,我对孔总你,大致上会有一些了解,只是我们之前不认识,我不知道你的为人。”我说道。
“那现在呢?”孔彦笑道。
“起码暂时看,孔总你人还是不错的,当然了,生意场上,少不了尔虞我诈,每个人都有各自的立场。”我继续道。
“对,陈总你说的一点没错,生意场上,很多时候都是对事不对人的,当然了,陈总你人不错,今天我过来,对你大致上已经有了一个了解,其实我很想和陈总你成为朋友。”孔彦说道。
“我们现在不就是朋友了吗?”我说道。
“哈哈哈哈,对对对,我们已经是朋友了。”孔彦哈哈大笑,随后道:“陈总,你可以谈谈浦区那块地,如果你拿下后,会怎么开发吗?当然了,我现在拿下的是两块地。”
“那两块地,我赞同你们这么做,可以做双学区房,做高端的楼盘,浦区外环线,地理位置还是比较占优势的,不瞒你说,就闵区外环线,那边的学区房,你知道现在卖多少了?不知道你有没有做过市场调查?”我问道。
“你是说莘城那边吗?”孔彦说道。
“对。”我点了点头。
“我倒真不清楚,不过莘城虽在外环线,但是那里的发展已经非常成熟,而且闵区,拥有十几条地铁线路,那边比浦区外环,应该占据一定的优势吧?”孔彦开口道。
“那边学区房,就现在,就已经买九万到十万一平,而且这还都是老小区,老房子,而往南,十五号线附近的紫竹高科的学区房,那边也在十万上下一平,要知道那边已经位置比较偏的,而这就是魔都现在学区房的市场价值,而且很多人都已经去买了,可谓是一方难求。”我说道。
不得不说,今年上来,学区房在魔都的走向,势头非常猛,当然了,这都是重点学区房,闵区虽然地理位置比其他郊区要好很多,但是十万一平的学区房,还是让人感到惊讶,但是反过来说,现在的父母,都希望未来孩子可以接受最好的教育,这重点小学,重点初中,这可都是香馍馍,这买房,就是给孩子买未来,这学区房是永远不会过时,就算高价买下,未来孩子毕业,也可以转手出手,根本就不会存在亏不亏本,只有赚多赚少的问题。
而另一方面,既然孔彦拿下了浦区的那块地,而且还是低价从蒋家那边收购的,连带工程一起,那么他总要有一个市场的地位,可不能盲目是开发,这块地高楼盘,定位既然是学区房,那么肯定未来市场是不可限量的,问题就是,能够买账的老百姓,有多少。
“陈总,我还真不了解现在魔都郊区的学区房,已经到了这种地步。”孔彦开口道。
“按理说,外环线外,就是郊区,但是魔都的外环线外,和市区是没有区别的,魔都分近郊和远郊,如果是远郊,那么房价当然要低很多,至于郊环线一带,基本上没有任何开发的由头,除非是临城那种地方,或者是青区和嘉区,那边的区中心学区房还不错,而金区,位置更远,近郊一带,宝区和松区,值得尝试,而闵区,基本上在哪开发楼盘,都会亏什么,这都是地理优势绝定的,比如现在孔总你拍下的两块地,你说一块地是学区房,一块地是贵族学校,那么市场调查你也要坐一坐,比如附近学区,重点小学,以及在这块地上,是否区里学区真的划好,因为之前早就有消息称,在你那块地附近,会打造师大附小和附中,区里已经定下,并且你这边的确是学区,那么就可以放手大干,当然了,还牵扯到投资,承建单位是否靠谱,以及各项资源的开发和整合,这盖楼,可不是钱拿出来就可以干的,造价采购,成本核算,都极为重要,这钱拿出来,到时候房子卖出去,这都有一个过程,资金的回流,工程的进度,货币的价值,都要考虑在里面,当然了,这只是我的浅见。”我娓娓道来,说出我的想法。
“嗯,的确如此,陈总,你如果是我公司的员工,那就好了,我肯定会把这个项目交给你,让你做我的左膀右臂。”孔彦重重点头,他由衷地开口。
“我们现在在说的,说穿了只是纸上谈兵,很多问题,只有项目开工之后,才能去面对,去解决。”我笑了笑,接着道。
“对,我很喜欢和你交流,陈总你知道吗?有时候你的一些话,可以让我豁然开朗,思路更加的清晰,能够和你成为朋友,是我的荣幸。”孔彦点了点头。
“要不,中午一起吃个饭?”我笑道。
“哎呦,你说这个我差点忘了,我中午和我父亲有饭局,教育区这边的一个老前辈和我爸关系不错。”孔彦说着话,他忙起身。
“老爷子在魔都有朋友?”我诧异道。
“我爸出生魔都,早年在港城发展,这才和我妈结婚了,我虽然是出生港城,是港城人,但我也算半个魔都人的。”孔彦解释一句。
很快,孔彦和我握手告别,我送他下电梯。
回到办公室,万婷美走了回来。
“陈哥,你居然连他都认识呀?他是孔彦,可厉害了。”万婷美诧异道。
“怎么,你难道以前也认识她?”我问道。
“我当然认识他,只是他不认识我而已。”万婷美说道。
“噢?”我眉头一皱。
“她是我和肖琳的学长,是学校的风云人物,和蒋志杰也认识,我真没有想到他今天会来我们公司。”万婷美继续道。
“那你今天第一天和他说话,你认识他好几年了?”我问道。
“对呀,不过我听说最近蒋志杰被整的挺惨,果然是他,也只有孔彦这种人,会过来抢蒋志杰的生意,他好帅的,以前我还听过他在学校演讲。”万婷美继续道。
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