第一千四百零三章 看法(下)!
“按照陈总你的意思,临城难道就不开发住宅区了吗?”肖琳问道。
“当然要开发了,但是你也要看开发的有多少了,临城光最近几年,就开发了十几个新楼盘,要知道这些楼盘开发出来,卖出的价格都是在调控之内的,并且有剧烈的竞争的,临城是一个镇,是一个开发区,他还没有升华为一个真正的新城,谈未来,十年上下,或许情况会乐观很多,酒店是做长期的,住宅房不一样!说起十年后的未来,我不说其他,就浦区外环线,十年后会是什么房价?投资买房是买在临城划算还是外环线划算?这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套,哪边的升值空间会大呢?这是显而易见的,所以我不建议现在投资临城的住宅项目,刚需买房客,是不会选择临城的,哪里没有学区,没有三甲医院,至于未来五年乃至十年,那我觉得可以投资,当然了,未来的话,临城肯定前途不可限量,但是现在,住宅区的开发,不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总,我虽然来魔都不久,但是临城这边的地理位置,要开发住宅区,的确不太合适,如果资金要用在刀口上,要短时间内套现出来,那肯定是不行,除非有人拍了一块地,然后就是不开工,而是等发展上来,再投资开发,或者是光转卖地皮,再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格,承建计划书上让你干嘛你就要干嘛,否则你哪有拍地的资格,你别以为这样上面就管不到,就算是进出口,都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯,只是以前,的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发,拍下好几块地,再拉投资的多了去了,以前炒房的温城人,你去打听打听,那时候都还没有限购,一百万都能买十套,十套全部是贷款,等房子上涨,再抛再买,滚雪球越来越大,房价就是这么上来的,而现在呢,现在是限购,魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道,单身的外地人是不能在魔都买房的,必须是已婚的外地人并且要有五年社保,才有资格买房,而且房子限购一套,至于本地人,可以买两套,但是都看户口,户口内拥有的房子,决定他可以买几套房,这也就多了假离婚假结婚这些套路,当然了,申请到经济适用房,拿到房子的老百姓,也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对,的确是这样。”我点了点头。
“陈总,如果是酒店项目呢,你说在魔都可取吗?”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家,有一半以上分布在市区的各个位置,竞争相当激烈,而郊区,基本上每个区中心,都会有几家五星级酒店,所以做酒店,主要还是看地理位置,至于是否可取,还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢,那边怎么样?”肖琳继续道。
“你想到的,人家早就想到了,那里是不错,我听说那边有几块地皮,并且已经被列为待开发区了,就我知道的,那边的地皮早就被人盯上了,一旦开发酒店,当然会不错,但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。
“什、什么?”肖琳看向我。
“做客栈,以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大,做客栈?类似那种民宿吗?”肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我可以做,暂时我就先不说了,这可是商机。”我淡笑开口。
“我说陈总,你怎么就卖关子了呢,这搞得我都有无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈,先吃饭吧,你看我们聊了这么多,点了那么多菜,你都没吃几口。”我说道。
后续的时间,我们继续吃饭,差不多一个小时后,我们和肖琳分开,回到了公司。
今天肖琳点的菜是真的不错,我还吃的蛮饱的,不过我已经看出来了,肖琳是打算在魔都做项目,而且她的资金,应该是不够充分,需要有人再投资进来,至于开发酒店项目的位置,估计是浦区国际机场附近的那一块地,如果那块地可以拿下,不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边,虹桥机场附近的五星级酒店就不少,毕竟虹桥机场可是比较早的机场,有着得天独厚的地理位置,而浦区国际机场偏居一偶,是最近十几年才刚刚起来,这是不一样。
“陈哥,你真的对做酒店项目没有兴趣呀?”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣,酒店项目是有风险的,哪有那么好做的。”我说道。
“额,这--”万婷美尴尬一笑。
“现在我们公司的钱,都是要用在刀口上,不管是温馨之家也或者是环球购物中心,最后资金回笼,都是为了让魔法小镇发热,我最近看到一项数据,说出来你或许不敢相信,但是真的是已经如此。”我说道。
“什么数据?”万婷美问道。
“你知道港城有个迪士尼吗?还有岛国东京也有个迪士尼的。”我淡笑开口。
“我当然知道,港城和岛国的迪士尼,都建造的比较早,是常年东南亚旅游的重点项目,人满为患。”万婷美说道。
“现在不是了,自从2016年魔都迪士尼开业的五年以来,港城和岛国的迪士尼都受到了冲击,而影响最大的,就是港城了,你知道吗?港城的迪士尼这些年一直在亏本,他已经关闭了好几个区了。”我说道。
“居然还有这事呀,看来大陆有了迪士尼,那么很多国人也不需要舍近求远了。”万婷美开口道。
“背靠迪士尼的是什么,就是我们的魔法小镇,你说这么大一块蛋糕,就在我们面前,我们难道还去花钱做别的项目吗?”我回应道。
“嗯。”万婷美点了点头。
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“当然要开发了,但是你也要看开发的有多少了,临城光最近几年,就开发了十几个新楼盘,要知道这些楼盘开发出来,卖出的价格都是在调控之内的,并且有剧烈的竞争的,临城是一个镇,是一个开发区,他还没有升华为一个真正的新城,谈未来,十年上下,或许情况会乐观很多,酒店是做长期的,住宅房不一样!说起十年后的未来,我不说其他,就浦区外环线,十年后会是什么房价?投资买房是买在临城划算还是外环线划算?这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套,哪边的升值空间会大呢?这是显而易见的,所以我不建议现在投资临城的住宅项目,刚需买房客,是不会选择临城的,哪里没有学区,没有三甲医院,至于未来五年乃至十年,那我觉得可以投资,当然了,未来的话,临城肯定前途不可限量,但是现在,住宅区的开发,不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总,我虽然来魔都不久,但是临城这边的地理位置,要开发住宅区,的确不太合适,如果资金要用在刀口上,要短时间内套现出来,那肯定是不行,除非有人拍了一块地,然后就是不开工,而是等发展上来,再投资开发,或者是光转卖地皮,再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格,承建计划书上让你干嘛你就要干嘛,否则你哪有拍地的资格,你别以为这样上面就管不到,就算是进出口,都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯,只是以前,的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发,拍下好几块地,再拉投资的多了去了,以前炒房的温城人,你去打听打听,那时候都还没有限购,一百万都能买十套,十套全部是贷款,等房子上涨,再抛再买,滚雪球越来越大,房价就是这么上来的,而现在呢,现在是限购,魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道,单身的外地人是不能在魔都买房的,必须是已婚的外地人并且要有五年社保,才有资格买房,而且房子限购一套,至于本地人,可以买两套,但是都看户口,户口内拥有的房子,决定他可以买几套房,这也就多了假离婚假结婚这些套路,当然了,申请到经济适用房,拿到房子的老百姓,也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对,的确是这样。”我点了点头。
“陈总,如果是酒店项目呢,你说在魔都可取吗?”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家,有一半以上分布在市区的各个位置,竞争相当激烈,而郊区,基本上每个区中心,都会有几家五星级酒店,所以做酒店,主要还是看地理位置,至于是否可取,还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢,那边怎么样?”肖琳继续道。
“你想到的,人家早就想到了,那里是不错,我听说那边有几块地皮,并且已经被列为待开发区了,就我知道的,那边的地皮早就被人盯上了,一旦开发酒店,当然会不错,但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。
“什、什么?”肖琳看向我。
“做客栈,以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大,做客栈?类似那种民宿吗?”肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我可以做,暂时我就先不说了,这可是商机。”我淡笑开口。
“我说陈总,你怎么就卖关子了呢,这搞得我都有无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈,先吃饭吧,你看我们聊了这么多,点了那么多菜,你都没吃几口。”我说道。
后续的时间,我们继续吃饭,差不多一个小时后,我们和肖琳分开,回到了公司。
今天肖琳点的菜是真的不错,我还吃的蛮饱的,不过我已经看出来了,肖琳是打算在魔都做项目,而且她的资金,应该是不够充分,需要有人再投资进来,至于开发酒店项目的位置,估计是浦区国际机场附近的那一块地,如果那块地可以拿下,不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边,虹桥机场附近的五星级酒店就不少,毕竟虹桥机场可是比较早的机场,有着得天独厚的地理位置,而浦区国际机场偏居一偶,是最近十几年才刚刚起来,这是不一样。
“陈哥,你真的对做酒店项目没有兴趣呀?”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣,酒店项目是有风险的,哪有那么好做的。”我说道。
“额,这--”万婷美尴尬一笑。
“现在我们公司的钱,都是要用在刀口上,不管是温馨之家也或者是环球购物中心,最后资金回笼,都是为了让魔法小镇发热,我最近看到一项数据,说出来你或许不敢相信,但是真的是已经如此。”我说道。
“什么数据?”万婷美问道。
“你知道港城有个迪士尼吗?还有岛国东京也有个迪士尼的。”我淡笑开口。
“我当然知道,港城和岛国的迪士尼,都建造的比较早,是常年东南亚旅游的重点项目,人满为患。”万婷美说道。
“现在不是了,自从2016年魔都迪士尼开业的五年以来,港城和岛国的迪士尼都受到了冲击,而影响最大的,就是港城了,你知道吗?港城的迪士尼这些年一直在亏本,他已经关闭了好几个区了。”我说道。
“居然还有这事呀,看来大陆有了迪士尼,那么很多国人也不需要舍近求远了。”万婷美开口道。
“背靠迪士尼的是什么,就是我们的魔法小镇,你说这么大一块蛋糕,就在我们面前,我们难道还去花钱做别的项目吗?”我回应道。
“嗯。”万婷美点了点头。
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