第一千七百八十五章 我的想法!
甩了甩脑袋,我将这些事情暂时抛在脑后,终于是拿出笔记本电脑。
等于我的邮件,我先查看这两天公司的一些邮件,魔法小镇项目上的一些进度。
一条条邮件查看,感觉没有什么问题后,我终于是点开魏雪给我发的邮件。
这份邮件中,是天合集团对于悦庭美墅的设计方案和未来的规划,首先是设计方案,所有布局都在其中。
仔细地开始查看,随着时间流逝,我开始越加的了解这个项目,按照设计方案的思路,这的确是按照豪华的别墅小区来打造的,这其中对于别墅小区的环境,以及房屋的打造,都非常精细。
整个项目预计明年是肯定可以交房的,而项目完成的时间,是明年五月份,而在这之前,本来考虑的今年年后,就可以预售,开盘是九月份。
所谓金九银十,九月份开盘,其实时间上刚刚好,一旦真的市场一片大好,那么一旦开盘,基本上就会被销售一空,而到明年交房,钱款,基本上也回流一大部分,至于后期的银行贷款,是银行这边的事情,指定的银行贷款可以抵消地皮抵押,多出来的部分,银行会给地产商,而到时候,资金全部回流,可以赚一笔。
对于未来,这个项目的憧憬是美好的,现阶段,项目进度,除了第一批预售的房子需要装修之外,其余的房型还没有开始装修,因为这也需要足够的资金,至于一旦资金到位,那么装修其实是很快的,因为统一装修,一套别墅最多半年时间,齐头并进之下,会更快,当然了,质量也要保证。
未来的规划,市场的开发,这里也有阐述,魏雪是徐坤的秘书,也是天合集团市场部的人,天合集团市场部,现在主要的项目就是悦庭美墅,所以一切都会以悦庭美墅为主,并不是天合集团真的没钱,而是天合集团的资金,还投资在其他方面,一个这么大的公司,又怎么可能只有一个项目,他外面当然也有一些投资。
市场开发这块,会有广告,会和一些房产中介打交道,市场打开,其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去,到时候介绍客户过来,会获取一定的佣金,而这也是这些房产中介的价值所在。
所以在预售之前,会做一个统计,比如人数,客户预计数量,在这之前,会有一个市场调查,现在客户会有一些咨询,这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。
国内市场,不管是你买房,或者是你的个人资金,也或者是你买了什么车,就算是你在医院生了一个孩子,这些信息也都会泄露出去。
信息泄露出去,那么信息去了哪里呢?当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司,比如你买了别墅,那么找你的,通常是开发商销售的电话客服,询问你有意向是否购置商铺或者是商品房,而如果是在医院生了一个孩子,那么未来一段时间,就会有影楼给孩子拍照,儿童兴趣班,甚至是家教,上电视儿童节目等等,真真假假,电话客户说穿了就是骚扰电话,但是一百个电话只要成一个,那么就是成功的。
信息时代,各行各业都会或多或少存在这种现象。
话说回来,现在谈论的悦庭美墅这个项目,所以针对的客户,基本上都是一些高端人士,所以咨询或者去联系的这些客户,就是为了打开市场,积少成多,达到一定的预约量,感兴趣的人多了,那么会在一个合适的时间,有预售。
预售通常是最先一波,预售和开盘是两码事,预售是提前付钱,资金流进入开发商的口袋,而因为是资金提前进入,所以价格会比正常开盘便宜一些,当然了,我说的是高档楼盘,是别墅豪宅,普通的商品房,一般的小区,不在这个范围之内,至于三四线城市,说开盘之后,一两年之后才可以拿到房子,其实说穿了,道理都是一样的,但是预售也就没有什么意义了,因为基本上三四线房价略低,没有这种方案,本来就是靠套数,数量去赚钱,预售让价,开发商才不干呢,他们情愿提前开盘,交房拖一年,去规避这件事。
悦庭美墅的设计方案没什么问题,问题是要做下整个项目,资金短缺,所以如果没有资金,那么就无法去完成后续以及收尾的工作,另一方面,悦庭美墅,它忽略了一个问题。
买别墅,基本上包括外面的院子,有的还送地下一层,这就每平米价格提升了,说起来是送一层,但羊毛出在羊身上,起码魔都有些别墅,就是这么去做的,而现在悦庭美墅,我惊讶地发现,居然没有地下一层这种设计,难道这又是为了节省资金,或者是怕地下一层质量不过关,所以去避免?至于院子,也并不大,这一块,在我看来,是不足之一。
除此之外,装修上花这么多钱,就是为了提升房价,这值得吗?
真要提升房价,真的要做豪华楼盘,那必须要让客户挑不出毛病,一定要让客户看到价值到底在哪里,而并不是依靠一个豪华装修。
败笔!
我已经发现了这一个败笔,如此的话,明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了,因为如果是我开发商,那么会开发地下一层,院子空间做大,我送地下一层,不装修房子,价格上,如果要提升,那么干脆提到八万以上,这样,三百平的房子,送了一层地下,就多了一百多平,加上别墅外的院子也大,这一块,也会让客户感觉物超所值,人家内心深处也会去计算,至于装修,这种鸡肋的做法,可以直接废除,房子卖出去,人家客户想怎么装修,这是他们的自由,要让客户有想象空间,对自己的房子有期待感,并不是装修好的房子,让客户没有什么期待。
另一方面,就是在小区配套方面,这方面倒是可以提升,至于在资金链上,或许的确需要填补,但是资金的填补,是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。
如果这么去算,按照我的想法,那么七万五一平的房价,倒是真不高,一旦真的达到了豪华别墅小区,房价每平米都可以八字开头了。
这个想法成立之后,需要做一个详细的方案,并且再告诉天合集团,让他们去定夺。
想到这里,我开始行动起来。
时间缓缓流逝,凌晨时分,我重重的呼了口气,总算是初步的方案完成,这都是我的想法,我将笔记本电脑一合,倒头就睡。
迷迷糊糊间,我的手机响了起来。
“喂?”我慵懒的接起电话。
“喂,陈总,你不是说早上八点和我一起吃饭嘛,怎么我都等到八点十五分了,你还没有出现呢?你放我鸽子呀?”电话那头,方艳芸的声音传了过来。
“哦哦,我睡过头了,昨晚忙的比较晚,这样,我现在洗漱好了就来吃早饭,再睡下去,餐厅就没早餐了。”我揉了揉眼睛,开口道。
可不是嘛,这一觉都已经第二天一早了。
洗漱完毕,我来到餐厅,打了一份自助早餐,我在方艳芸对面坐了下来。
“陈总你晚上还熬夜呀,是公司的事情吗?你可真忙。”方艳芸开口道。
“处理一些事情,你呢,昨晚睡得好吗?”我问道。
“嗯嗯,睡的挺好,晚上十一点就睡了,早上七点多醒来的。”方艳芸解释道。
“行,那就好。”我点了点头。
吃过早饭,我们聊了聊,各自回到了房间。
这边,我并没有和方艳芸去提及关于唐安安回贵城的事情,这件事情,我这边会处理,不需要她去知晓,当然了,要让她知道的,适合的时间我自然会告诉她。
回到房间,我拿起手机,一个电话打给了万天明。
“喂,是陈总吗?”万天明接起电话。
“万总,你们的对于悦庭美墅的设计方案和未来规划,我已经看了。”我说道。
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等于我的邮件,我先查看这两天公司的一些邮件,魔法小镇项目上的一些进度。
一条条邮件查看,感觉没有什么问题后,我终于是点开魏雪给我发的邮件。
这份邮件中,是天合集团对于悦庭美墅的设计方案和未来的规划,首先是设计方案,所有布局都在其中。
仔细地开始查看,随着时间流逝,我开始越加的了解这个项目,按照设计方案的思路,这的确是按照豪华的别墅小区来打造的,这其中对于别墅小区的环境,以及房屋的打造,都非常精细。
整个项目预计明年是肯定可以交房的,而项目完成的时间,是明年五月份,而在这之前,本来考虑的今年年后,就可以预售,开盘是九月份。
所谓金九银十,九月份开盘,其实时间上刚刚好,一旦真的市场一片大好,那么一旦开盘,基本上就会被销售一空,而到明年交房,钱款,基本上也回流一大部分,至于后期的银行贷款,是银行这边的事情,指定的银行贷款可以抵消地皮抵押,多出来的部分,银行会给地产商,而到时候,资金全部回流,可以赚一笔。
对于未来,这个项目的憧憬是美好的,现阶段,项目进度,除了第一批预售的房子需要装修之外,其余的房型还没有开始装修,因为这也需要足够的资金,至于一旦资金到位,那么装修其实是很快的,因为统一装修,一套别墅最多半年时间,齐头并进之下,会更快,当然了,质量也要保证。
未来的规划,市场的开发,这里也有阐述,魏雪是徐坤的秘书,也是天合集团市场部的人,天合集团市场部,现在主要的项目就是悦庭美墅,所以一切都会以悦庭美墅为主,并不是天合集团真的没钱,而是天合集团的资金,还投资在其他方面,一个这么大的公司,又怎么可能只有一个项目,他外面当然也有一些投资。
市场开发这块,会有广告,会和一些房产中介打交道,市场打开,其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去,到时候介绍客户过来,会获取一定的佣金,而这也是这些房产中介的价值所在。
所以在预售之前,会做一个统计,比如人数,客户预计数量,在这之前,会有一个市场调查,现在客户会有一些咨询,这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。
国内市场,不管是你买房,或者是你的个人资金,也或者是你买了什么车,就算是你在医院生了一个孩子,这些信息也都会泄露出去。
信息泄露出去,那么信息去了哪里呢?当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司,比如你买了别墅,那么找你的,通常是开发商销售的电话客服,询问你有意向是否购置商铺或者是商品房,而如果是在医院生了一个孩子,那么未来一段时间,就会有影楼给孩子拍照,儿童兴趣班,甚至是家教,上电视儿童节目等等,真真假假,电话客户说穿了就是骚扰电话,但是一百个电话只要成一个,那么就是成功的。
信息时代,各行各业都会或多或少存在这种现象。
话说回来,现在谈论的悦庭美墅这个项目,所以针对的客户,基本上都是一些高端人士,所以咨询或者去联系的这些客户,就是为了打开市场,积少成多,达到一定的预约量,感兴趣的人多了,那么会在一个合适的时间,有预售。
预售通常是最先一波,预售和开盘是两码事,预售是提前付钱,资金流进入开发商的口袋,而因为是资金提前进入,所以价格会比正常开盘便宜一些,当然了,我说的是高档楼盘,是别墅豪宅,普通的商品房,一般的小区,不在这个范围之内,至于三四线城市,说开盘之后,一两年之后才可以拿到房子,其实说穿了,道理都是一样的,但是预售也就没有什么意义了,因为基本上三四线房价略低,没有这种方案,本来就是靠套数,数量去赚钱,预售让价,开发商才不干呢,他们情愿提前开盘,交房拖一年,去规避这件事。
悦庭美墅的设计方案没什么问题,问题是要做下整个项目,资金短缺,所以如果没有资金,那么就无法去完成后续以及收尾的工作,另一方面,悦庭美墅,它忽略了一个问题。
买别墅,基本上包括外面的院子,有的还送地下一层,这就每平米价格提升了,说起来是送一层,但羊毛出在羊身上,起码魔都有些别墅,就是这么去做的,而现在悦庭美墅,我惊讶地发现,居然没有地下一层这种设计,难道这又是为了节省资金,或者是怕地下一层质量不过关,所以去避免?至于院子,也并不大,这一块,在我看来,是不足之一。
除此之外,装修上花这么多钱,就是为了提升房价,这值得吗?
真要提升房价,真的要做豪华楼盘,那必须要让客户挑不出毛病,一定要让客户看到价值到底在哪里,而并不是依靠一个豪华装修。
败笔!
我已经发现了这一个败笔,如此的话,明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了,因为如果是我开发商,那么会开发地下一层,院子空间做大,我送地下一层,不装修房子,价格上,如果要提升,那么干脆提到八万以上,这样,三百平的房子,送了一层地下,就多了一百多平,加上别墅外的院子也大,这一块,也会让客户感觉物超所值,人家内心深处也会去计算,至于装修,这种鸡肋的做法,可以直接废除,房子卖出去,人家客户想怎么装修,这是他们的自由,要让客户有想象空间,对自己的房子有期待感,并不是装修好的房子,让客户没有什么期待。
另一方面,就是在小区配套方面,这方面倒是可以提升,至于在资金链上,或许的确需要填补,但是资金的填补,是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。
如果这么去算,按照我的想法,那么七万五一平的房价,倒是真不高,一旦真的达到了豪华别墅小区,房价每平米都可以八字开头了。
这个想法成立之后,需要做一个详细的方案,并且再告诉天合集团,让他们去定夺。
想到这里,我开始行动起来。
时间缓缓流逝,凌晨时分,我重重的呼了口气,总算是初步的方案完成,这都是我的想法,我将笔记本电脑一合,倒头就睡。
迷迷糊糊间,我的手机响了起来。
“喂?”我慵懒的接起电话。
“喂,陈总,你不是说早上八点和我一起吃饭嘛,怎么我都等到八点十五分了,你还没有出现呢?你放我鸽子呀?”电话那头,方艳芸的声音传了过来。
“哦哦,我睡过头了,昨晚忙的比较晚,这样,我现在洗漱好了就来吃早饭,再睡下去,餐厅就没早餐了。”我揉了揉眼睛,开口道。
可不是嘛,这一觉都已经第二天一早了。
洗漱完毕,我来到餐厅,打了一份自助早餐,我在方艳芸对面坐了下来。
“陈总你晚上还熬夜呀,是公司的事情吗?你可真忙。”方艳芸开口道。
“处理一些事情,你呢,昨晚睡得好吗?”我问道。
“嗯嗯,睡的挺好,晚上十一点就睡了,早上七点多醒来的。”方艳芸解释道。
“行,那就好。”我点了点头。
吃过早饭,我们聊了聊,各自回到了房间。
这边,我并没有和方艳芸去提及关于唐安安回贵城的事情,这件事情,我这边会处理,不需要她去知晓,当然了,要让她知道的,适合的时间我自然会告诉她。
回到房间,我拿起手机,一个电话打给了万天明。
“喂,是陈总吗?”万天明接起电话。
“万总,你们的对于悦庭美墅的设计方案和未来规划,我已经看了。”我说道。
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