第二千四百六十七章 算盘!
男人三十!
“嗯嗯,好,那么我们就早点开饭,下午五点。”周涛立马道。
“可以呀,你老婆在家吗?”我说道。
“在家的,待会四点出头就会去接幼儿园接孩子,然后接了孩子就回来这里,我现在就打电话给她。”周涛说着话,他拿起了手机。
看着周涛打电话,我笑了笑,也给周若云打了一个电话,告诉她我今晚不回家吃饭,会和周涛一家人聚聚,我也告诉了她现在餐厅整体运作还不错。
“行,那老公你晚上少喝点酒,明天你还要上班的。”周若云说道。
“你放心吧,不会多喝,就是意思意思,周涛酒量也差。”我笑道。
“嗯,早点回家。”周若云答应道。
电话一挂,周涛就告诉我他已经联系好他老婆,他老婆和孩子都会来,并且他去准备菜单了,就是晚上具体应该吃什么菜,我说简单一点,什么海鲜之类的也吃不惯,没必要破费。
和周涛一起离开包厢,我来到了餐厅的大厅,接着走到了门口。
在门口点了一根烟,我看了看周围的街景,这里人流量还是挺大的,毕竟附近有迪士尼乐园和魔法小镇,很多来这里的游客,不会选择住在景区,会在外面的酒店住,这就带动了这里的地方经济,当然了,景区里的酒店一晚上好几千,而外面就算是五星级酒店,也有一千出头,价格没可比性,所以对于普通人来说,住外面肯定更实惠。
我突然想到了一点,就是我和周若云之前还开发了不少客栈,都是一般的快捷酒店盘下之后重新装修的,看来我等周若云做完月子,要抽空和她一起来看看了。
想这些事,我想起了之前孔立秋和我说的那件事,孔立秋的项目是遇到事了,遇到资金,也不知道他找资方找的怎么样了。
这孔彦和慕巧巧下个月就要结婚了,估计公司的事情顾不上吧,就孔立秋和董事会顶着。
老区拆迁,盖新楼,这孔立秋的胆子可真大,他已经拿下了港盛集团,已经投资盖学区房和贵族学校了,居然还要拿地,还要盖一个高档小区,这前前后后总投资都要四五百亿了,到底贷了多少钱,他鼎立集团真的是家大业大吗?
一般来说,投资这么多项目,最起码一个项目封顶预售,资金回流,才敢再考虑做下一个项目,但是他倒好,简直是齐头并进。
商业眼光是不错,问题是牵一发而动全身,一旦出现资金缺口,那么就会一下房塌,连救都来不及救,我记得在去年年初的时候,我还提醒过,这种市区的老小区最好别动,因为一旦要拆,根本就无法估算的,就人头费,就不是一个小数字,外家还要分房,安置到外环以外,这还会遇到难缠的住户,俗称钉子户,这是最头疼的。
盖楼?
怎么就不在这里拿地呢?多好的地段,这里是浦区的川沙板块,有迪士尼有魔法小镇,人流量并不小,拍地投资小几十亿搞个购物中心,不是挺好的嘛,或者盖个星级酒店,毕竟这里星级酒店并不多,当然了,做餐饮也可以,投资小一点。
当然了,那可是鼎力集团,怎么可能做小项目,这种十几亿,小几十亿的项目,人家只会感觉浪费时间,人家就喜欢拿地盖楼在预售,一气呵成,至于交房,呵呵,拿了钱就慢慢来呗,两三年交房的都大有人在,这就是钱进了口袋,玩呢,人家慢慢搞,拿了钱去盖新楼盘了,至于老百姓短时间拿不到房就算说理也没地方说,银行要催收,项目不能停,上面只要你在限定的期限,不过分去拖延,也无法管,至于老百姓付了钱,房子都没拿到,就已经在还贷了。
世道,本来就是这个世道,这再正常不过,只是这次孔立秋感觉有些棘手了,轻算了魔都,人家可是一听到拆迁,都户口迁进来了,管他七大姑八大姨,进来再说,人头费拿到了去分,去自己分配,反正369抓现炒,到了手里再说,分房子再炒一波,狂打市民热线,要分房子大一点,不分就闹,就不让拆,这耽误的就是工期,耽误的就是预售,资金回来慢,拖一天就亏一天的银行贷款,时间一长,百亿的项目能亏十个点以上甚至更多。
就在我想着这些的时候,周涛走了出来,他给我递了一根烟。
“陈哥,时间还早,要不你去我家坐坐?”周涛说道。
“你家住在那?”我好奇道。
“就在旁边不远的小区。”周涛解释道。
很快,我和周涛离开餐厅,在走了几百米后,走进了一个小区。
这个小区不算老,周涛家在小区的第一排,走进一个楼道,不久之后,我来到了周涛的家里。
两室一厅的房子,周涛说晚上她老婆和孩子睡一起,他单独一个房间,因为他要早起,怕打扰老婆孩子,所以分开睡比较好。
“五千五一个月,水电另算,差不多一个月六千不到吧,就是两年之后读小学有点难,还是要户口的,不然就是通关系。”周涛说道。
“两年你或许在这里首付买房了呢,可以读的。”我笑道。
“嗯,但愿吧,陈哥我给你倒茶。”周涛说着话,忙给我倒茶。
“你老婆呢?”我发现周涛老婆不在家,而现在接孩子的时间比较早,有些好奇。
“她去理发店了。”周涛回应道。
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“嗯嗯,好,那么我们就早点开饭,下午五点。”周涛立马道。
“可以呀,你老婆在家吗?”我说道。
“在家的,待会四点出头就会去接幼儿园接孩子,然后接了孩子就回来这里,我现在就打电话给她。”周涛说着话,他拿起了手机。
看着周涛打电话,我笑了笑,也给周若云打了一个电话,告诉她我今晚不回家吃饭,会和周涛一家人聚聚,我也告诉了她现在餐厅整体运作还不错。
“行,那老公你晚上少喝点酒,明天你还要上班的。”周若云说道。
“你放心吧,不会多喝,就是意思意思,周涛酒量也差。”我笑道。
“嗯,早点回家。”周若云答应道。
电话一挂,周涛就告诉我他已经联系好他老婆,他老婆和孩子都会来,并且他去准备菜单了,就是晚上具体应该吃什么菜,我说简单一点,什么海鲜之类的也吃不惯,没必要破费。
和周涛一起离开包厢,我来到了餐厅的大厅,接着走到了门口。
在门口点了一根烟,我看了看周围的街景,这里人流量还是挺大的,毕竟附近有迪士尼乐园和魔法小镇,很多来这里的游客,不会选择住在景区,会在外面的酒店住,这就带动了这里的地方经济,当然了,景区里的酒店一晚上好几千,而外面就算是五星级酒店,也有一千出头,价格没可比性,所以对于普通人来说,住外面肯定更实惠。
我突然想到了一点,就是我和周若云之前还开发了不少客栈,都是一般的快捷酒店盘下之后重新装修的,看来我等周若云做完月子,要抽空和她一起来看看了。
想这些事,我想起了之前孔立秋和我说的那件事,孔立秋的项目是遇到事了,遇到资金,也不知道他找资方找的怎么样了。
这孔彦和慕巧巧下个月就要结婚了,估计公司的事情顾不上吧,就孔立秋和董事会顶着。
老区拆迁,盖新楼,这孔立秋的胆子可真大,他已经拿下了港盛集团,已经投资盖学区房和贵族学校了,居然还要拿地,还要盖一个高档小区,这前前后后总投资都要四五百亿了,到底贷了多少钱,他鼎立集团真的是家大业大吗?
一般来说,投资这么多项目,最起码一个项目封顶预售,资金回流,才敢再考虑做下一个项目,但是他倒好,简直是齐头并进。
商业眼光是不错,问题是牵一发而动全身,一旦出现资金缺口,那么就会一下房塌,连救都来不及救,我记得在去年年初的时候,我还提醒过,这种市区的老小区最好别动,因为一旦要拆,根本就无法估算的,就人头费,就不是一个小数字,外家还要分房,安置到外环以外,这还会遇到难缠的住户,俗称钉子户,这是最头疼的。
盖楼?
怎么就不在这里拿地呢?多好的地段,这里是浦区的川沙板块,有迪士尼有魔法小镇,人流量并不小,拍地投资小几十亿搞个购物中心,不是挺好的嘛,或者盖个星级酒店,毕竟这里星级酒店并不多,当然了,做餐饮也可以,投资小一点。
当然了,那可是鼎力集团,怎么可能做小项目,这种十几亿,小几十亿的项目,人家只会感觉浪费时间,人家就喜欢拿地盖楼在预售,一气呵成,至于交房,呵呵,拿了钱就慢慢来呗,两三年交房的都大有人在,这就是钱进了口袋,玩呢,人家慢慢搞,拿了钱去盖新楼盘了,至于老百姓短时间拿不到房就算说理也没地方说,银行要催收,项目不能停,上面只要你在限定的期限,不过分去拖延,也无法管,至于老百姓付了钱,房子都没拿到,就已经在还贷了。
世道,本来就是这个世道,这再正常不过,只是这次孔立秋感觉有些棘手了,轻算了魔都,人家可是一听到拆迁,都户口迁进来了,管他七大姑八大姨,进来再说,人头费拿到了去分,去自己分配,反正369抓现炒,到了手里再说,分房子再炒一波,狂打市民热线,要分房子大一点,不分就闹,就不让拆,这耽误的就是工期,耽误的就是预售,资金回来慢,拖一天就亏一天的银行贷款,时间一长,百亿的项目能亏十个点以上甚至更多。
就在我想着这些的时候,周涛走了出来,他给我递了一根烟。
“陈哥,时间还早,要不你去我家坐坐?”周涛说道。
“你家住在那?”我好奇道。
“就在旁边不远的小区。”周涛解释道。
很快,我和周涛离开餐厅,在走了几百米后,走进了一个小区。
这个小区不算老,周涛家在小区的第一排,走进一个楼道,不久之后,我来到了周涛的家里。
两室一厅的房子,周涛说晚上她老婆和孩子睡一起,他单独一个房间,因为他要早起,怕打扰老婆孩子,所以分开睡比较好。
“五千五一个月,水电另算,差不多一个月六千不到吧,就是两年之后读小学有点难,还是要户口的,不然就是通关系。”周涛说道。
“两年你或许在这里首付买房了呢,可以读的。”我笑道。
“嗯,但愿吧,陈哥我给你倒茶。”周涛说着话,忙给我倒茶。
“你老婆呢?”我发现周涛老婆不在家,而现在接孩子的时间比较早,有些好奇。
“她去理发店了。”周涛回应道。
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