第1036章 收购限制
♂听到这里,窦康与慕达交换下眼色,露出意味深长的笑容。
果然方晟接着说,既然苗书记说发扬民主,我也就实话实说。关于开发东方绿地,我是持反对意见的,但常委们都旗帜鲜明地支持,按照民主集中制原则,我必须接受常委会决议,而且坚决贯彻,加快落实!请齐秘书长备注一下,我保留意见。
苗彰荣无所谓一笑,手指轻叩桌沿,说方市长公务繁忙,还请耿市长多费心,会后立即组织相关部门做好立项、招标和办理手续等工作,时间不等人,我们要把东方绿地开发成鄞峡样板工程、全景化科技小区,让鄞峡房产市场重新活跃起来!
方晟没再说话,其他常委均想着赶紧过关了事,别把事态闹大。经历吴郁明败北、绵兰领导班子大换血,都有些风声鹤唳,唯恐明晃晃的大刀砍下来。
关系到市委书记重点关注的项目,明知市长不满意正府相关部门也不敢怠慢,在耿大同的督促下加快进度,一路绿灯。
没多久发布公告,针对开发东方绿地事宜面向社会公开招标。为防止小公司从中作祟,耿大同将注册资金、诚意金定得很高,一下子堵住鄞峡本地众多房产商的脚步;时间却定得非常紧,只有两天准备时间。
周挺是符合条件的,与绵兰房产商通过审核,加上尤应清正好凑足三家。
东方绿地底价为亿,与外界预期差不多,有市委大院的招牌,加上“官上加官”等传说,还有本身这块地皮的面积就比神仙池和柯察巷要大些。
按方晟的吩咐,周挺这方表现出势在必得的凌厉,刚开始就一下子将价格提到2亿!
尤应清有些发愣,询问道这傻小子从哪冒出来的,还懂不懂规矩?
招投标中心陪同人员无奈地说您说对了,他就是钱多人傻,前期在鄞峡拿了好几块地皮,同时开工建设呢。
那不是真傻!尤应清断言道,眉头紧锁。
几个回合后东方绿地的价格已涨到一倍:亿!
绵兰房产商一瞅势头不对,果断退出,场上剩周挺与尤应清的代理人继续较量。
尤应清知道觊觎东方绿地的房产商很多,事先做了打恶战的准备,对价格也有清醒的定位,预计3亿左右。
然而亿的心理大关没有徘徊,而是一举冲过去了,让尤应清吃惊不小。
周挺到底有多少钱?
尤应清查到周挺多年前在省城做过房地产,规模不过几个小区不算突出,凭啥跟自己斗?
“跟他顶!”尤应清在电话里指示代理人。
价格很快突破3亿元大关!周挺的代理人穷追不舍,一举将价格抬到亿。
代理人焦急地问:“还跟吗?尤总!”
“跟!”
对方随即叫到亿,尤应清这边追加为亿;本来达到方晟的心理价位,应该就势认输了,然而这时周挺突然冒出一丝侥幸,当然也有不服气成分,猛地再度追加,达到亿。
尤应清和代理人都僵住了。
“亿一次……亿两次……”
“亿!”在尤应清的催促下代理人高声叫道。
压力反而到周挺这方。
只花了三秒钟就做出决定:“放弃!”
最终来自省城的大房产商尤应清以亿的高价拍得东方绿地地皮!
两小时后周挺来到市中心一处雅致清静的茶楼包厢,方晟已喝了两杯茶。
“今天搞得很危险,你冲动了,对不对?”方晟道。
周挺惭愧道:“我检讨,的时候应该撤退的,不知怎么热血沸腾起来,觉得再高点自己也能做,一下子冲到……”
“这就是你跟雨秋、芮芸的差距,他俩为什么能打硬仗、恶仗?关键时刻把握得住!反过来说我为何执意采取竞价方式拍卖地皮,也是看准人性当中不服输的心理,如果明标暗投,底价亿的地皮顶多2个亿,多出的部分都是可支配财政收入啊!但对于你而言,已帮我抬到3个多亿就足够,没必要贪功……算算看,亿拿下东方绿地,以目前市场价位计算怎么样?”
“眼下神仙池和柯察巷预售的几幢楼均价在8000元左右,市中心其它地段7000多,四角穿心预售楼盘6000多,县城5000左右,”周挺道,“东方绿地风水好,尤应清又擅长炒作,涨到9000甚至1万都没问题。但如果涨不到,维持在8000甚至更低,估计也够呛。”
“按常规流程,你觉得东方绿地的楼盘会什么时候推?”
“9到10月份吧,金九银十嘛,配合国庆长假,气候宜人,正是外出看房的好时候;另外我得到的消息是神仙池、柯察巷也准备在三季度集中上市,这样年底能回笼些现金结清工程款。”
方晟长长沉吟,然后说:“目前我们手里12个小区新楼盘怎么规划的?”
“从5月到10月,每个月都有新楼盘上市。”
“暂时打住,”方晟果断地说,“紧盯东方绿地、神仙池、柯察巷三块地,同步行动!”
周挺非常吃惊,因为那样意味着大量资金积压,增加流动资金投入,但他已习惯了无条件听从方晟指令的习惯,只愣了一小会儿便说:
“好,没问题!”
战事不断,一场接一场。
东方绿地之争刚尘埃落地,紧接着达建吞并鄞坪山西麓沿线苗木庄园的大战一触即发!
达建打的旗号是充分利用鄞峡山地资源,适当引导和扶持庄园经济,抓好源头的建设和改造工作,产、供、销全线作战,实现农副产品行业的大整合、大融合!
听起来无懈可击,却触动本土派敏感的神经!
窦康担心失掉利润丰厚的垄断市场,这段时间指示手下分头上门做工作,要求庄园主们联合起来,坚决不卖!
然而人心不齐啊。
庄园主当中窦康、慕达等本土派的亲戚朋友倒也罢了,看在多年情分和合作的面子,可以暂时按捺住套利的诱惑;还有些拐弯抹角打通关系买到手的,多年来尽管赚得钵满盆溢,也对本土派的盘剥心怀不满。
还有,达建放风威胁的那些话可不是闹着玩的!
在双江境内,达建虽只拥有百分之五市场份额,无法与鄞峡相比;但达建背后是垄断白山境内百分之七十苗木市场的强大资源,倘若庄园主们不肯收购,达建拚着不赚钱也要把双江苗木市场价格打下来,宁可两败俱伤。
作为央企,达建亏得起;鄞峡庄园主们却亏不起,因为参与分红的利益群体太庞大,必须捞到足够利润才能保证分配。
况且达建开的价格很公道,基本在掌握庄园拥有的水土资源、苗木品种和库存后,按市场价还略加浮利,对庄园主们来说在前景无望、宏观经济下行的情况下及时收获大把现金,也是不错的事。
前期已与叶韵秘密接触洽谈的土地贫瘠或水土保持不佳的庄园主,此次率先“叛变”,很爽快地与达建签订收购协议。
接下来达建同样采取各个击破的策略,与意志不坚定、对价格比较在意的庄园主频繁沟通,主动提高收购价,一口气又买下5座苗木庄园!
窦康等本土派大惊失色!
情急之下跑到苗彰荣办公室,忧心忡忡说发展经济不能唯利是图,看到大金主恨不得五体投地,而要注意引导和扶持本土企业,这才是鄞峡经济发展的百年大计!央企固然不能怠慢,但引进资金要适度,不能把本土优势行业拱手相送。大资本有其逐利性和喋血性,弄得一地鸡毛最终收拾烂摊子的还是地方正府!
苗彰荣有过与央企打交道的经验,知道那帮家伙做事向来是连根拔起,把整个行业从上游到下游吃得骨头都不剩,确实不利于地方优势行业的发展,虽然同样也是垄断。
另一方面为着东方绿地,本土派帮了很大的忙,没有窦康等人的默许常委会根本没法通过,念兹在兹,也应该给予本土派回报。
在之后召开的常委会上,苗彰荣主动提到苗木市场收购问题,说国家之间有反垄断法,地方正府也应该划定界限,不能让央企的手伸得太长。到地方参与投资建设、协助地方经济发展是好事,我们举双手欢迎,但本土原有优势行业、特色产业不能过多插手,那样就变成挟资吞并,不仅严重冲击相关行业正常经营,还影响正府长远规划。具体到苗木庄园,听说达建已收购了将近一半,我个人认为不妥当,不宜鼓励,如果私下协调叫停最好,不行的话我看是不是制定行政条例来限制类似恶意收购行为!
窦康没吱声。
慕达、韦升宏等人先后发言抨击达建搅乱市场的行为,说自打收购战开始,双江苗木市场价格下跌了百分之十七左右,创下近三年来最大跌幅,若任由达建无底线地收购,鄞峡苗木市场的招牌会垮掉!
出于上次对方晟的愧疚,深知内幕的魏昌成说了句公道话:价格再高,普通老百姓也没享受到实惠,钱都被庄园主和中间商赚走了。
方晟只听不说,表情严肃。
苗彰荣见茅少峰、房朝阳等人欲出面辩论,赶紧抢在前面说,方市长看看是不是组织相关部门讨论一下,已经收购的就算了,没收购的叫停,苗木是鄞峡地方产业,市委市正府还是要大力支持和重点保护的,你认为呢?
承认收购事实等于作出重大让步,于情于理都说得过去。
方晟微微颌首,说苗书记的指示很重要,为今后全市招商引资工作确立了原则、指明了方向、设定了底线,我,还有大同市长要及时贯彻常委会意见,组织研讨,制定行政约束条例,把好事办好,不给地方经济发展留下隐患。
很好,很好配合!
苗彰荣愉快地扫视众常委,说没意见的话就散会。
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果然方晟接着说,既然苗书记说发扬民主,我也就实话实说。关于开发东方绿地,我是持反对意见的,但常委们都旗帜鲜明地支持,按照民主集中制原则,我必须接受常委会决议,而且坚决贯彻,加快落实!请齐秘书长备注一下,我保留意见。
苗彰荣无所谓一笑,手指轻叩桌沿,说方市长公务繁忙,还请耿市长多费心,会后立即组织相关部门做好立项、招标和办理手续等工作,时间不等人,我们要把东方绿地开发成鄞峡样板工程、全景化科技小区,让鄞峡房产市场重新活跃起来!
方晟没再说话,其他常委均想着赶紧过关了事,别把事态闹大。经历吴郁明败北、绵兰领导班子大换血,都有些风声鹤唳,唯恐明晃晃的大刀砍下来。
关系到市委书记重点关注的项目,明知市长不满意正府相关部门也不敢怠慢,在耿大同的督促下加快进度,一路绿灯。
没多久发布公告,针对开发东方绿地事宜面向社会公开招标。为防止小公司从中作祟,耿大同将注册资金、诚意金定得很高,一下子堵住鄞峡本地众多房产商的脚步;时间却定得非常紧,只有两天准备时间。
周挺是符合条件的,与绵兰房产商通过审核,加上尤应清正好凑足三家。
东方绿地底价为亿,与外界预期差不多,有市委大院的招牌,加上“官上加官”等传说,还有本身这块地皮的面积就比神仙池和柯察巷要大些。
按方晟的吩咐,周挺这方表现出势在必得的凌厉,刚开始就一下子将价格提到2亿!
尤应清有些发愣,询问道这傻小子从哪冒出来的,还懂不懂规矩?
招投标中心陪同人员无奈地说您说对了,他就是钱多人傻,前期在鄞峡拿了好几块地皮,同时开工建设呢。
那不是真傻!尤应清断言道,眉头紧锁。
几个回合后东方绿地的价格已涨到一倍:亿!
绵兰房产商一瞅势头不对,果断退出,场上剩周挺与尤应清的代理人继续较量。
尤应清知道觊觎东方绿地的房产商很多,事先做了打恶战的准备,对价格也有清醒的定位,预计3亿左右。
然而亿的心理大关没有徘徊,而是一举冲过去了,让尤应清吃惊不小。
周挺到底有多少钱?
尤应清查到周挺多年前在省城做过房地产,规模不过几个小区不算突出,凭啥跟自己斗?
“跟他顶!”尤应清在电话里指示代理人。
价格很快突破3亿元大关!周挺的代理人穷追不舍,一举将价格抬到亿。
代理人焦急地问:“还跟吗?尤总!”
“跟!”
对方随即叫到亿,尤应清这边追加为亿;本来达到方晟的心理价位,应该就势认输了,然而这时周挺突然冒出一丝侥幸,当然也有不服气成分,猛地再度追加,达到亿。
尤应清和代理人都僵住了。
“亿一次……亿两次……”
“亿!”在尤应清的催促下代理人高声叫道。
压力反而到周挺这方。
只花了三秒钟就做出决定:“放弃!”
最终来自省城的大房产商尤应清以亿的高价拍得东方绿地地皮!
两小时后周挺来到市中心一处雅致清静的茶楼包厢,方晟已喝了两杯茶。
“今天搞得很危险,你冲动了,对不对?”方晟道。
周挺惭愧道:“我检讨,的时候应该撤退的,不知怎么热血沸腾起来,觉得再高点自己也能做,一下子冲到……”
“这就是你跟雨秋、芮芸的差距,他俩为什么能打硬仗、恶仗?关键时刻把握得住!反过来说我为何执意采取竞价方式拍卖地皮,也是看准人性当中不服输的心理,如果明标暗投,底价亿的地皮顶多2个亿,多出的部分都是可支配财政收入啊!但对于你而言,已帮我抬到3个多亿就足够,没必要贪功……算算看,亿拿下东方绿地,以目前市场价位计算怎么样?”
“眼下神仙池和柯察巷预售的几幢楼均价在8000元左右,市中心其它地段7000多,四角穿心预售楼盘6000多,县城5000左右,”周挺道,“东方绿地风水好,尤应清又擅长炒作,涨到9000甚至1万都没问题。但如果涨不到,维持在8000甚至更低,估计也够呛。”
“按常规流程,你觉得东方绿地的楼盘会什么时候推?”
“9到10月份吧,金九银十嘛,配合国庆长假,气候宜人,正是外出看房的好时候;另外我得到的消息是神仙池、柯察巷也准备在三季度集中上市,这样年底能回笼些现金结清工程款。”
方晟长长沉吟,然后说:“目前我们手里12个小区新楼盘怎么规划的?”
“从5月到10月,每个月都有新楼盘上市。”
“暂时打住,”方晟果断地说,“紧盯东方绿地、神仙池、柯察巷三块地,同步行动!”
周挺非常吃惊,因为那样意味着大量资金积压,增加流动资金投入,但他已习惯了无条件听从方晟指令的习惯,只愣了一小会儿便说:
“好,没问题!”
战事不断,一场接一场。
东方绿地之争刚尘埃落地,紧接着达建吞并鄞坪山西麓沿线苗木庄园的大战一触即发!
达建打的旗号是充分利用鄞峡山地资源,适当引导和扶持庄园经济,抓好源头的建设和改造工作,产、供、销全线作战,实现农副产品行业的大整合、大融合!
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还有,达建放风威胁的那些话可不是闹着玩的!
在双江境内,达建虽只拥有百分之五市场份额,无法与鄞峡相比;但达建背后是垄断白山境内百分之七十苗木市场的强大资源,倘若庄园主们不肯收购,达建拚着不赚钱也要把双江苗木市场价格打下来,宁可两败俱伤。
作为央企,达建亏得起;鄞峡庄园主们却亏不起,因为参与分红的利益群体太庞大,必须捞到足够利润才能保证分配。
况且达建开的价格很公道,基本在掌握庄园拥有的水土资源、苗木品种和库存后,按市场价还略加浮利,对庄园主们来说在前景无望、宏观经济下行的情况下及时收获大把现金,也是不错的事。
前期已与叶韵秘密接触洽谈的土地贫瘠或水土保持不佳的庄园主,此次率先“叛变”,很爽快地与达建签订收购协议。
接下来达建同样采取各个击破的策略,与意志不坚定、对价格比较在意的庄园主频繁沟通,主动提高收购价,一口气又买下5座苗木庄园!
窦康等本土派大惊失色!
情急之下跑到苗彰荣办公室,忧心忡忡说发展经济不能唯利是图,看到大金主恨不得五体投地,而要注意引导和扶持本土企业,这才是鄞峡经济发展的百年大计!央企固然不能怠慢,但引进资金要适度,不能把本土优势行业拱手相送。大资本有其逐利性和喋血性,弄得一地鸡毛最终收拾烂摊子的还是地方正府!
苗彰荣有过与央企打交道的经验,知道那帮家伙做事向来是连根拔起,把整个行业从上游到下游吃得骨头都不剩,确实不利于地方优势行业的发展,虽然同样也是垄断。
另一方面为着东方绿地,本土派帮了很大的忙,没有窦康等人的默许常委会根本没法通过,念兹在兹,也应该给予本土派回报。
在之后召开的常委会上,苗彰荣主动提到苗木市场收购问题,说国家之间有反垄断法,地方正府也应该划定界限,不能让央企的手伸得太长。到地方参与投资建设、协助地方经济发展是好事,我们举双手欢迎,但本土原有优势行业、特色产业不能过多插手,那样就变成挟资吞并,不仅严重冲击相关行业正常经营,还影响正府长远规划。具体到苗木庄园,听说达建已收购了将近一半,我个人认为不妥当,不宜鼓励,如果私下协调叫停最好,不行的话我看是不是制定行政条例来限制类似恶意收购行为!
窦康没吱声。
慕达、韦升宏等人先后发言抨击达建搅乱市场的行为,说自打收购战开始,双江苗木市场价格下跌了百分之十七左右,创下近三年来最大跌幅,若任由达建无底线地收购,鄞峡苗木市场的招牌会垮掉!
出于上次对方晟的愧疚,深知内幕的魏昌成说了句公道话:价格再高,普通老百姓也没享受到实惠,钱都被庄园主和中间商赚走了。
方晟只听不说,表情严肃。
苗彰荣见茅少峰、房朝阳等人欲出面辩论,赶紧抢在前面说,方市长看看是不是组织相关部门讨论一下,已经收购的就算了,没收购的叫停,苗木是鄞峡地方产业,市委市正府还是要大力支持和重点保护的,你认为呢?
承认收购事实等于作出重大让步,于情于理都说得过去。
方晟微微颌首,说苗书记的指示很重要,为今后全市招商引资工作确立了原则、指明了方向、设定了底线,我,还有大同市长要及时贯彻常委会意见,组织研讨,制定行政约束条例,把好事办好,不给地方经济发展留下隐患。
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