第1060章 债务危机
80亿,如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是,央企只收购资产,不承担债务!
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少?
银行贷款、同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!
反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。
显然,尤应清要下地狱了。
怎么办?
怎么办?
怎么……
尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!
疯狂地抵押!
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70%,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30%做担保,尤应清还能获得20%现款,使得抵押率达到90%。
一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10%的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!
他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。
一查之下出事了!
东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:
苗彰荣,3套;
林枫,2套;
魏昌成,1套;
祝雨农,1套;
盛华军,1套;
此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购?有没有履行必要手续?按什么价格计算?里面有没有猫腻,有没有利益输送?一连串问号随之而来。
央企、金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到网络,让领导们身败名裂!
苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。
方晟清楚告状不是这些企业的目的,根本还在于钱,经过多方协调最终达成和解协议:
领导们不是认购了吗?那就不可以反悔,必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换,债主们同意保密。
表面看领导们没吃亏啊,按9月17日东方绿地开盘价买了房,虽说价格高些,毕竟是官上加官的风水宝地!
问题在于,东方绿地已被尤应清抵押掉90%,倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金,非但二期工程因资金不足而停工,不能如期归还借款的话,银行、金融公司、小贷公司要收回房产。
东方绿地总土地证等都被冻结,业主们办不了房产证,届时恐怕只有居住权,而失去房子的产权!
更要命的事,若二期工程不能完工,东方绿地小区整体规划和效果体现不出来,谁来买房?总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧?
苗彰荣窝囊得想一头撞死!
东方绿地的三套房他压根没想掏钱,当初跟尤应清说好是借,相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉,一分钱不出赚取差价,这叫标准的空手套白狼。
如今好了,狼没打着,把自己套了进去。
从去年到今年,除了省城捂着的4套房子,苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套,神仙池5套,还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。
窝心的是买入价平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000,二手房市场可想而知。
更况三天时间成交近3000套房子,市场已处于饱和状态,哪有人关注二手房?
腾不出现款,东方绿地那边又催命似的要交钱,这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。
好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款,没几天就传来噩耗:尤应清的房产集团已确认资不抵债,包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行!
一口老血喷出一米多远,苗彰荣住进了医院重症病房。
窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。
二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收,工程资金没能回笼,从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱,三期工程已经骑虎难下。
诚如东方绿地的困境,二期卖不动,三期却必须要上马,不然半拉子工程的小区更没人要。
但是到哪儿找钱呢?
东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕,也更悲观鄞峡房产市场前景,贷款基本没戏。
民间资金呢,都被3000套商品房消耗殆尽,哪里还有闲钱?再说了,有闲钱也不可能投房地产。
一时间本土派和成槿芳系疯了似的,成天在外面借钱、招揽资金,求爷爷告奶奶好不悲惨。
短短一个月,把生龙活虎的苗彰荣折腾进医院;窦康、慕达、韦升宏、成槿芳等人象老了十岁;林枫、魏昌成、耿大同等人也元气大伤,干什么都没劲。
考虑到苗彰荣病情严重且有反复,省委明确由方晟暂时主持市委常委会。
这个时候就算省委不明确,鄞峡市委市正府已自发形成以方晟为中心的领导机制:
窦康为首的本土派、成槿芳系已经被方晟3000套商品房的大手笔打趴下了——远的不说,单是从前年就开始的布局,需要多大耐心、多长远的规划、多深沉的思虑!
关键在于,这只是方晟的后手,能否用得上还说不定。以此推断,窦康、成槿芳等人毫不怀疑方晟还有更危险的招数。
这一仗,打得苗彰荣原形毕露,打得林枫、魏昌成等中间派痛不欲生,把三大开发商彻底打入深渊!
短期来看,两帮人都得依仗方晟手下留情,让银行松点口子释放贷款盘子,以挽救即将停工的三期工程建设。
长期来看,参加投放3000套商品房的17个小区还有相当数量的库存,低价抛售后吸足资金,工地正干得热火朝天。倘若明年上半年房价稍有起色的时候,方晟再指挥他们来这么一下,如成槿芳所说,恐怕真要集体跳楼了。
悲摧的还有柏景发,好不容易在万洲小商品城上解了套,一头栽进更加苦难的商品房投资漩涡里,这下子起码五年翻不了身!
再度临时主持市委常委会——上次是吴郁明被张荣自杀事件弄得灰头土脸,以养病名义躲在京都,方晟的气势大不相同。
虽然方晟还象上次那样把市委书记位置空着,小心翼翼坐在原来的位置主持会议,但神态、语气完全就是市委书记派头,甚至有过之而无不及!
省委明确方晟代主持工作第二天的市委常委会上,根据房朝阳“稳定求实”的建议,常委会一致同意暂时中止景区管委会筹建工作。
根据房朝阳建议通过一系列人事任免决定,其中于东俊因毒土壤事件被降级处理,正处降副处,任市住房公积金管理中心副主任。
齐垚被任命为国有资产监督管理委员会常务副主任。
常委会对之前几项决议进行深刻反省,认识到决策过于匆忙、结论过于仓促,分别采取暂时中止或撤销的措施:
经过前期实践,有关部门反映农副产品定点收购在操作上不切实际,变相增加卖方负担,现决定撤销关于农副产品定点收购的决定,恢复业已形成的市场化运作模式。
经过认真调研,有关部门认为鄞洲电厂虽持有合作管理合同,但在实际上未尽到对水库的管理职责,导致水库周边违章建筑严重、摊点杂乱、环境恶劣,没有理由参与鄞坪山风景区门票分成。
市委常委会一致同意为推动鄞峡干部年轻化进程,加强干部流动与交流,近期拿出市直、县委县正府科级及以上100个岗位,面向全省公开招聘,意在形成健康活力的竞争机制。
市委常委会还同意强化领导干部岗位交流,凡现岗现职超过五年的一律实施强制性换岗,打破干部任命死气沉沉的局面,通过新人新思路激发新气象。
在一轮轮议题表决过程中,很少出现以往激烈、冗长的辩论,窦康、成槿芳等人彻底熄火,魏昌成、林枫也没精打采,茅少峰捧着茶杯偶尔说两句,当然是附合方晟的意见。
“好和谐的常委会,他们早这么老实何必打得头破血流?”散会后房朝阳跑到方晟办公室开心地笑道。
方晟也笑:“类似情景只有在江业费约回家养老后才出现过,可惜后来就去了顺坝,真是好景不长。”
房朝阳郑重其事地说:“提到这个,方哥,苗彰荣已成没牙的老虎,有没有想过留在鄞峡干一任市委书记?”
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所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少?
银行贷款、同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!
反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。
显然,尤应清要下地狱了。
怎么办?
怎么办?
怎么……
尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!
疯狂地抵押!
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70%,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30%做担保,尤应清还能获得20%现款,使得抵押率达到90%。
一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10%的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!
他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。
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东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:
苗彰荣,3套;
林枫,2套;
魏昌成,1套;
祝雨农,1套;
盛华军,1套;
此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购?有没有履行必要手续?按什么价格计算?里面有没有猫腻,有没有利益输送?一连串问号随之而来。
央企、金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到网络,让领导们身败名裂!
苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。
方晟清楚告状不是这些企业的目的,根本还在于钱,经过多方协调最终达成和解协议:
领导们不是认购了吗?那就不可以反悔,必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换,债主们同意保密。
表面看领导们没吃亏啊,按9月17日东方绿地开盘价买了房,虽说价格高些,毕竟是官上加官的风水宝地!
问题在于,东方绿地已被尤应清抵押掉90%,倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金,非但二期工程因资金不足而停工,不能如期归还借款的话,银行、金融公司、小贷公司要收回房产。
东方绿地总土地证等都被冻结,业主们办不了房产证,届时恐怕只有居住权,而失去房子的产权!
更要命的事,若二期工程不能完工,东方绿地小区整体规划和效果体现不出来,谁来买房?总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧?
苗彰荣窝囊得想一头撞死!
东方绿地的三套房他压根没想掏钱,当初跟尤应清说好是借,相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉,一分钱不出赚取差价,这叫标准的空手套白狼。
如今好了,狼没打着,把自己套了进去。
从去年到今年,除了省城捂着的4套房子,苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套,神仙池5套,还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。
窝心的是买入价平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000,二手房市场可想而知。
更况三天时间成交近3000套房子,市场已处于饱和状态,哪有人关注二手房?
腾不出现款,东方绿地那边又催命似的要交钱,这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。
好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款,没几天就传来噩耗:尤应清的房产集团已确认资不抵债,包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行!
一口老血喷出一米多远,苗彰荣住进了医院重症病房。
窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。
二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收,工程资金没能回笼,从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱,三期工程已经骑虎难下。
诚如东方绿地的困境,二期卖不动,三期却必须要上马,不然半拉子工程的小区更没人要。
但是到哪儿找钱呢?
东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕,也更悲观鄞峡房产市场前景,贷款基本没戏。
民间资金呢,都被3000套商品房消耗殆尽,哪里还有闲钱?再说了,有闲钱也不可能投房地产。
一时间本土派和成槿芳系疯了似的,成天在外面借钱、招揽资金,求爷爷告奶奶好不悲惨。
短短一个月,把生龙活虎的苗彰荣折腾进医院;窦康、慕达、韦升宏、成槿芳等人象老了十岁;林枫、魏昌成、耿大同等人也元气大伤,干什么都没劲。
考虑到苗彰荣病情严重且有反复,省委明确由方晟暂时主持市委常委会。
这个时候就算省委不明确,鄞峡市委市正府已自发形成以方晟为中心的领导机制:
窦康为首的本土派、成槿芳系已经被方晟3000套商品房的大手笔打趴下了——远的不说,单是从前年就开始的布局,需要多大耐心、多长远的规划、多深沉的思虑!
关键在于,这只是方晟的后手,能否用得上还说不定。以此推断,窦康、成槿芳等人毫不怀疑方晟还有更危险的招数。
这一仗,打得苗彰荣原形毕露,打得林枫、魏昌成等中间派痛不欲生,把三大开发商彻底打入深渊!
短期来看,两帮人都得依仗方晟手下留情,让银行松点口子释放贷款盘子,以挽救即将停工的三期工程建设。
长期来看,参加投放3000套商品房的17个小区还有相当数量的库存,低价抛售后吸足资金,工地正干得热火朝天。倘若明年上半年房价稍有起色的时候,方晟再指挥他们来这么一下,如成槿芳所说,恐怕真要集体跳楼了。
悲摧的还有柏景发,好不容易在万洲小商品城上解了套,一头栽进更加苦难的商品房投资漩涡里,这下子起码五年翻不了身!
再度临时主持市委常委会——上次是吴郁明被张荣自杀事件弄得灰头土脸,以养病名义躲在京都,方晟的气势大不相同。
虽然方晟还象上次那样把市委书记位置空着,小心翼翼坐在原来的位置主持会议,但神态、语气完全就是市委书记派头,甚至有过之而无不及!
省委明确方晟代主持工作第二天的市委常委会上,根据房朝阳“稳定求实”的建议,常委会一致同意暂时中止景区管委会筹建工作。
根据房朝阳建议通过一系列人事任免决定,其中于东俊因毒土壤事件被降级处理,正处降副处,任市住房公积金管理中心副主任。
齐垚被任命为国有资产监督管理委员会常务副主任。
常委会对之前几项决议进行深刻反省,认识到决策过于匆忙、结论过于仓促,分别采取暂时中止或撤销的措施:
经过前期实践,有关部门反映农副产品定点收购在操作上不切实际,变相增加卖方负担,现决定撤销关于农副产品定点收购的决定,恢复业已形成的市场化运作模式。
经过认真调研,有关部门认为鄞洲电厂虽持有合作管理合同,但在实际上未尽到对水库的管理职责,导致水库周边违章建筑严重、摊点杂乱、环境恶劣,没有理由参与鄞坪山风景区门票分成。
市委常委会一致同意为推动鄞峡干部年轻化进程,加强干部流动与交流,近期拿出市直、县委县正府科级及以上100个岗位,面向全省公开招聘,意在形成健康活力的竞争机制。
市委常委会还同意强化领导干部岗位交流,凡现岗现职超过五年的一律实施强制性换岗,打破干部任命死气沉沉的局面,通过新人新思路激发新气象。
在一轮轮议题表决过程中,很少出现以往激烈、冗长的辩论,窦康、成槿芳等人彻底熄火,魏昌成、林枫也没精打采,茅少峰捧着茶杯偶尔说两句,当然是附合方晟的意见。
“好和谐的常委会,他们早这么老实何必打得头破血流?”散会后房朝阳跑到方晟办公室开心地笑道。
方晟也笑:“类似情景只有在江业费约回家养老后才出现过,可惜后来就去了顺坝,真是好景不长。”
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