第791章 密室密议
,官场先锋
与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。
烟雾缭绕的包厢里,窦康坐在中间,左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江,此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里,俞东俊应该接班市长或常务副市长,诸葛诚最不济是进市委常委,弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡,一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱,好几位官场明星或被打压沦至边缘部门,或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长,房朝阳那边已列入调整名单,讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳,恳求她帮俞东俊一把,日后必有重酬!
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛,她不是缺钱的主儿,几千万小金库正发愁不知怎么花呢,公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时,官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白,比女孩子还细腻光滑,鹰钩鼻,丹凤眼,神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪,寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相,长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运,俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸;当局长时分管县长是个女的,有没有暧昧不清楚,总之各种场合女县长都护着他;升至副县长后,市委常委清一色男领导,大家都以为他这下没辙了,谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康,不然本土派凭什么不遗余力帮他?
对这株艳名在外的嫩草,成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后,俞东俊眼界更高了,市委常委会有三员大将撑腰,还真没把成槿芳放在眼里,因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时,成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边,强调俞东俊工作能力强、业务素质高,群众反映好,有不菲的凝聚力和向心力,适宜留任开发区主任。
见成槿芳完全倒向本土派,吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷,从大局出发吴郁明作出退让,暂时放俞东俊一马。
事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢,成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时,俞东俊才衣衫不整地出门,上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派,从六年前被窦康招至麾下后,他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动,公开场合与窦康等领导很少互动,给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派,是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里,诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势,一味迎合;也不象忠诚的本土派处处找碴较劲,故意跟市里过不去。在吴方看来,诸葛诚是鄞峡官场的清流,拟予重用!
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今晚本土派重量级人物聚到一处,就是商量三个议题:农副产品收购如何扭回败局?
诸葛诚下一步落什么岗位?
房产市场硝烟四起,要不要发动本土派力量抢占有利位置?
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成,除非不计成本地搞价格战,今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及,明年再战吧,”窦康道,“收购前几个月发动舆论战,清理整顿收购市场,对于种植大户,执法大队多跑几趟,要让他们惦量不听话的后果!”
至于诸葛诚去向问题,慕达觉得有两条路:一是等政协主席魏昌成退二线;一是增加常委位数,鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的,其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委,把诸葛和东俊一起推进去!”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑,心里明白能保住开发区主任已经很不容易,自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼,四十如虎,为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则,自己是台面上的本土派,吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题,介入,还是袖手旁观?
蒲英江主张谨慎从事,因为之前本土派从未有过房地产操作经验,在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部,融资、规划设计、商业运作等都是新课题,恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深,栽进去可不得了,慎入,慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重,堤内损失堤外补,眼下房地产市场是不错的介入点,房价低谷,市区房地产开发几乎空白,岂有眼睁睁看别人发财的道理?
俞东俊在开发区主政,与国腾油化往来密切,听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场,觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山,投资房地产肯定得到大人物默许,否则一下子几个亿打水漂,谁担待得了?”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边,摇头道:“正因为有大人物撑腰,郜更跃才肆无忌惮,几个亿损失算什么?在他俩眼里国腾油化就姓郜,随便他怎么玩。”
五个人,两票对两票,就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默,几分钟后,窦康缓缓道:
“在决定之前我想知道三个数据,一是开发一个中等规模的小区要多少钱;二是利润率达到多少;三是市场供求关系如何,也就是真正买房的有多少人?想盖房子的人的确不少,盖好房子谁来买,谁来住,才是症结所在!”
俞东俊事前做足功课,胸有成竹道:“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍,感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈,究其原因有两点,一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区,二是经济快
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速增长给老百姓带来较好的收入预期,刚需加财力,房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房,主要目的是投资,”诸葛诚尽管持反对态度,也如实反映情况,“县委班子计划买房的也不少,想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对,教育资源是炒房的重要因素,”俞东俊说,“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关,这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好,部分区域还没通煤气,巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区,保安24小时值守,车位车库俱全,能炒到多少?8000不在话下,9000很有可能,突破10000也不是没有可能!”
慕达一拍桌子:“翻倍利润,难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动,天底下就没他不插手的生意!”
听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:
“那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”
俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多,到底多少?”蒲英江追问道。
“4-5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”
俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少?”窦康问。
“向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声,道:“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入,如果房子销售好能提前收部分投资周转使用,不一定非得3个亿,2个亿甚至亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟,将烟头按熄在烟灰缸里,断然道:“就算3个亿也没什么,大伙儿凑凑呗,难道咱这些人还比不过郜更跃?”
“他有国腾油化作幌子,资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道:“咱也好办,多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道:“平心而论,这些年咱们是赚了些钱,不过买房的买房,炒股的炒股,还有转移到国外的,短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然:“如果仅仅是钱的问题,那就不是问题!现在关键是,大家有没有达成做房地产的共识?”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区,控制风险。”诸葛诚道。
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与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。
烟雾缭绕的包厢里,窦康坐在中间,左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江,此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里,俞东俊应该接班市长或常务副市长,诸葛诚最不济是进市委常委,弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡,一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱,好几位官场明星或被打压沦至边缘部门,或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长,房朝阳那边已列入调整名单,讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳,恳求她帮俞东俊一把,日后必有重酬!
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛,她不是缺钱的主儿,几千万小金库正发愁不知怎么花呢,公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时,官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白,比女孩子还细腻光滑,鹰钩鼻,丹凤眼,神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪,寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相,长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运,俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸;当局长时分管县长是个女的,有没有暧昧不清楚,总之各种场合女县长都护着他;升至副县长后,市委常委清一色男领导,大家都以为他这下没辙了,谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康,不然本土派凭什么不遗余力帮他?
对这株艳名在外的嫩草,成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后,俞东俊眼界更高了,市委常委会有三员大将撑腰,还真没把成槿芳放在眼里,因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时,成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边,强调俞东俊工作能力强、业务素质高,群众反映好,有不菲的凝聚力和向心力,适宜留任开发区主任。
见成槿芳完全倒向本土派,吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷,从大局出发吴郁明作出退让,暂时放俞东俊一马。
事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢,成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时,俞东俊才衣衫不整地出门,上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派,从六年前被窦康招至麾下后,他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动,公开场合与窦康等领导很少互动,给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派,是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里,诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势,一味迎合;也不象忠诚的本土派处处找碴较劲,故意跟市里过不去。在吴方看来,诸葛诚是鄞峡官场的清流,拟予重用!
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诸葛诚下一步落什么岗位?
房产市场硝烟四起,要不要发动本土派力量抢占有利位置?
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成,除非不计成本地搞价格战,今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及,明年再战吧,”窦康道,“收购前几个月发动舆论战,清理整顿收购市场,对于种植大户,执法大队多跑几趟,要让他们惦量不听话的后果!”
至于诸葛诚去向问题,慕达觉得有两条路:一是等政协主席魏昌成退二线;一是增加常委位数,鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的,其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委,把诸葛和东俊一起推进去!”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑,心里明白能保住开发区主任已经很不容易,自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼,四十如虎,为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则,自己是台面上的本土派,吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题,介入,还是袖手旁观?
蒲英江主张谨慎从事,因为之前本土派从未有过房地产操作经验,在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部,融资、规划设计、商业运作等都是新课题,恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深,栽进去可不得了,慎入,慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重,堤内损失堤外补,眼下房地产市场是不错的介入点,房价低谷,市区房地产开发几乎空白,岂有眼睁睁看别人发财的道理?
俞东俊在开发区主政,与国腾油化往来密切,听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场,觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山,投资房地产肯定得到大人物默许,否则一下子几个亿打水漂,谁担待得了?”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边,摇头道:“正因为有大人物撑腰,郜更跃才肆无忌惮,几个亿损失算什么?在他俩眼里国腾油化就姓郜,随便他怎么玩。”
五个人,两票对两票,就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默,几分钟后,窦康缓缓道:
“在决定之前我想知道三个数据,一是开发一个中等规模的小区要多少钱;二是利润率达到多少;三是市场供求关系如何,也就是真正买房的有多少人?想盖房子的人的确不少,盖好房子谁来买,谁来住,才是症结所在!”
俞东俊事前做足功课,胸有成竹道:“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍,感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈,究其原因有两点,一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区,二是经济快
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速增长给老百姓带来较好的收入预期,刚需加财力,房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房,主要目的是投资,”诸葛诚尽管持反对态度,也如实反映情况,“县委班子计划买房的也不少,想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对,教育资源是炒房的重要因素,”俞东俊说,“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关,这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好,部分区域还没通煤气,巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区,保安24小时值守,车位车库俱全,能炒到多少?8000不在话下,9000很有可能,突破10000也不是没有可能!”
慕达一拍桌子:“翻倍利润,难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动,天底下就没他不插手的生意!”
听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:
“那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”
俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多,到底多少?”蒲英江追问道。
“4-5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”
俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少?”窦康问。
“向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声,道:“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入,如果房子销售好能提前收部分投资周转使用,不一定非得3个亿,2个亿甚至亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟,将烟头按熄在烟灰缸里,断然道:“就算3个亿也没什么,大伙儿凑凑呗,难道咱这些人还比不过郜更跃?”
“他有国腾油化作幌子,资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道:“咱也好办,多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道:“平心而论,这些年咱们是赚了些钱,不过买房的买房,炒股的炒股,还有转移到国外的,短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然:“如果仅仅是钱的问题,那就不是问题!现在关键是,大家有没有达成做房地产的共识?”
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