第226章 善阳城的基本面
在李世民卖牛痘卖的不亦乐乎,关中大地的基础建设日渐完善的时候,孙享福也在狠抓善阳的基础建设。
其实,自从春耕过后,善阳城的基础建设就没有停过,虽大大部分区域还没有建设好,但最急迫需要的建筑基本完工。
这是一座完全建立在草原上的大城,其规模虽然没法跟长安洛阳相比,但已是边陲之地最大的一座坚城。整座城市被孙享福规划之后,方便合理性排在了第一位,商业性也很高,除了靠北的不到八分之一的地方被孙享福划成了政治军事区之外,其余的地方全部被划分成了商业,娱乐,居民区,这里的街道十分宽阔,全部是水泥路,还挖了隐藏在地下的排水排粪沟渠,地面上,即便是有很多工地在建设,但也显得十分干净。
建成的房子也全部都是厚实的砖瓦结构,十分整齐的排列着,从一开始,孙享福就不准在城内随意的搭建房屋,因为县衙对建屋的土地,和房屋的质量有着严格的审核标准,什么结构必须是可抗大雪挤压的砖瓦结构啊!必须要有供暖火炕和符合安全标准的煤炉子,暖壶啊!必须要有连接地下水道的排水,排粪装置啊!反正五花八门的,偏偏老百姓们都会按照他所制定的标准来。
原因无它,他设置这些标准,是为了老百姓好,只有按照他定的标准来建房,住在房子里的人才能方便省事,干净,才能保证冬天的大雪下下来的时候,不会因为被雪压塌了屋子,而被掩埋,不会因为温暖得不到保障,而被冻死。
当然,如果你的财力做不到盖一栋这样的砖瓦房,没关系,衙门可以找人借贷给你,只要拿着你的善阳城的户籍到衙门,衙门的合作商户就可以给你提供一套已经盖好的房屋,价格是按照面积不同,三十贯到一百贯不等,三年之内,无需偿还利息,三年之后,按照大小和欠款数额,一定比例收取年利息,时间越久,金额越大,利息越高。
这也算是孙享福在善阳的第一笔生意了,是由他府上的商籍佃户与衙门合作经营的,这样做的好处就是,衙门只是养活了几个管理户籍的吏员,就让全城两万多户百姓最快的有了舒适的房屋定居,能够安心投入生产建设的工作中去。
孙享福门下这个专门帮他打理房地产的叫周纯的商人,是以市价拿到了全城百分之七十以上的土地,其中,投建的这两万多间民居,其实是他最不赚钱的生意。
“家主,咱们的建筑工程队目前有八千人规模,六月的时候就已经完成了三万间民居,足够全城百姓居住,目前只有小部分是全款售卖了出去的,大约有两万间是无息借贷出去了,空余的房屋有七千间左右,民居这一块,投入的成本有七万余贯没有收回来。”
房地产的暴利,在任何时期都是惊人的,尤其是在这种官商勾结的情况下,周纯只需要再收回几千套房子的房款,成本就完全收回了,剩余的两万套房屋的房款和没有销售出去的七千套房屋,都是纯赚的。
当然,收回投资和赚取的利益部分,可能需要很多年的时间,平摊下来,每年在这一块没有赚多少钱,想要养活他手下高达八千人的工程队,那是不可能的。
“嗯,做民居,主要是为了解决百姓住房问题,早期盈利是次要,咱们的盈利点在商铺上,城西商业街,沿桑干河娱乐场所修建的怎么样了?”善阳城内,新换了牌匾的善阳县公府里,孙享福在主位炕头上一边书写着东西,一边点头道。
对于这种生意上的汇报,他现在已经不需要重视,作为大唐的高级地方官,他要逐渐跟具体的商业经营断开联系,而他脑子里考虑的,永远都是未来的发展。
想要人来你这里,首先你得有好的商品,好的交易环境,好的娱乐场所,有幸福村的工业技术体系做支持,孙享福手中好的商品自然不缺。
岭南的白糖,冰糖,他这里有,淮南的各种级别的豆酱,他这里也有,各种由棉,皮,制作的衣服鞋帽,成衣,这里有大量,孙享福甚至在让工匠们研究将蜀中的桔子,岭南的荔枝,做成罐头,果干,送往这里,相信,有他提出的构想,工匠们突破密封技术,制作出罐头已经不难,毕竟,现在琉璃陶瓷作坊,已经有成熟的烧制螺纹口瓶罐的技术了。
而善阳这里有的,其它地方却没有,孙享福在善阳种植了百万亩花田,所谓何事?
当然是采花瓣,提炼香精,制作香水了。
为什么孙享福敢零首付,三年免息的将房屋借贷给善阳城的百姓?
因为户籍被他划到善阳的百姓都有工作,有收入。
他有信心,这些人除了日常的花销,剩余的钱,一两年内就能把房屋的欠款还上。
当然,香水也只是其中一款商品,在城南靠城墙的地方,有一排排建设特别高大的厂房,这里,有几千负责采花,提炼香精的女工,不仅如此,还有许多鲜花的衍生产品。
比如,蜂蜜,在花田数量达到百万亩的朔州,也是极高产的。
有了蜂蜜,就能制作很多甜食产品,这方面,就是食品加工厂的事情了。鲜花饼,就是食品加工作坊率先研制出来的一种可以保质几个月的食物,其主体是面粉制作而成,加了少量的糖和可供使用的鲜花香精,味道不比后世一些饼类食品差。
这里还有酿高度酒的大作坊,每年的产量将会很巨大,当然,在粮食比较紧张的今年,产量不算高。
至于皮具,成衣作坊,纺织作坊,这里的规模同样也不小,毕竟这里是关外苦寒之地,对于厚实保暖的衣物,这里的需求量非常大,而且,他们可不是只做出来给自己用的,是要对外销售的,以胡风款式居多。
基本只要幸福村有的作坊,这里都有,但这里不是做研发,而是做批量生产,所以,招工人数巨大,早已达到万人规模。今后,这里产出的商品量也是巨大的,至少能满足北方以及草原诸多部落数百万人口的需求。
而且,这些工人的数量,还不算孙享福所说的商铺里需要用到的从事服务业的人员。所以,孙幸福自己都有些用工荒,答应让王旭在朔州招募佃户,其实是给他开了一张空头支票,住在这么干净安全的城市,这么舒适的房屋,有着稳定的工作,比较优厚的收入,谁还愿意跟着你到草原的土地里刨食?
当然,保证这一切的产出和商业活动能够如活水一般,长期的流淌,运转下去,还需要孙享福后续的计划。
听到孙享福问自己话,周纯有些献宝似的道,“回禀家主,商业街大小一千二百余间商铺,全部修建完毕,除了将各个地段最好的商铺留作自用,目前已经开始向各行业招租,太原王公子家最先租了一百多间,其它各地世家,商贾现在也在联系洽谈,按照您的吩咐,租约每年一签,同类型的商铺必须集中经营,仓储区域也留的足够,牲畜交易市场放到城外的旧县城,那里还有经营保管,喂养牲畜业务的店子,从目前的情况来看,今年之内,大部份商铺应该都有商家入驻。”
商铺,才是孙家真正一本万利的买卖,一千二百间商铺,投建的钱不过十来万贯,但如果都租出去,每年光收租,都能收回来一大半,据说,到时候还有什么清洁费,水费,治安管理费,都由他这个业主找商家收取,钱一定是不少捞的。
当然,孙享福弄它的目的,还是为了把几大世家引入竞争机制,同样的类型的商铺扎堆在一起做生意,能起到聚众效应这不假,但这是古时候,没有那么多不同的品牌,当几大世家产出的货物都一样的时候,孙享福就只好站在一旁看戏了,反正孙享福有的商铺,世家子们是不可能竞争过他的。
“沿桑干河娱乐场所呢?”这方面,周纯只能算是按照孙享福的要求完成的工作,真正不好经营的是这个娱乐场所。
“咱们分大中小,各留了三栋楼自营,按照您的要求划分,分为男宾的桑拿洗浴馆,女宾养生水疗馆,歌舞戏剧院,说书茶楼,和餐饮酒楼等几个行业布局,剩余的就是三个档次的客栈,可供数千人入住。不过,剩下的那些楼房也很抢手,要不是扬州四大家占去一半,咱们光是沿着桑干河起的这些楼房,每年的租金都是十万贯起。”
这也是没办法的事情,长孙无忌和武士彟为了拿下扬州的大豆,不得不跟扬州四大家做些妥协,不仅把咸鱼豆酱江南道的独家销售权给了他们,还把善阳新城青楼服务业的半壁江山给了他们,孙享福没有经营这种场所的经验以及人手,所以,这也算是个双赢的局面,毕竟,在任何人多,钱多的地方,这一行的需求都是很大的。
“嗯,人手培训方面要加强,经营尺度要把握好,最好下个月的时候就能开业。”孙享福停了笔交待道。
“小的定会交待好各家场所的管事,这些项目是城墙修建好之后就马上进行的,现在都半年多过去了,修建早已完备,一个月的时间,足够开业了。”周纯保证道。
“好了,你先下去吧!”
周纯躬身行礼之后,快步退下,马上就又有人进了来。
“家主,小的经营的煤炭作坊现在每天可产蜂窝煤球五百车,不过存量还没有达到您说的供应全城所有炭炉火炕一年使用的量,现在天气转凉,小的想请您尽调拨一些突厥俘虏到矿上加紧开挖制作。”
关外草原没有林木,自然没有太多可供燃烧的柴火,那么想要在这个寒冷天气较长的地区过的舒服,煤炭是必须要保证的物资,全城现在有两万多户居民,大多喜欢用蜂窝煤炉做饭,烧暖壶,甚至是烧暖炕,每天的用煤量巨大。
这是个独家垄断的生意,所以,孙享福不允许煤球的价格太高,因为价高,许多经济不好的家庭就会减少使用,导致一些情况出现,隆冬最冷的天气,这里能够零下十几度,一个不注意,伤寒冻死很正常。
开矿这种苦活,如果让汉民去做,就得开高工资,而开了高工资,弄出来的东西却低价销售,亏本经营的话,这种生意是做不长久的,为了降低成本,孙享福只得给李大奎派一些只管饭不拿工钱的突厥俘虏,就这些俘虏,还是孙享福从李靖哪里私下截留的呢!
“俘虏就这么多,我全都派给你了,不行就去其它几县挂牌招工吧!那边应该有些冬季无事可干的农夫,在农闲的时候能挣到钱,应该有人会干,至少咱管吃管住,还有份工钱拿。另外,让府上的王贵去你们那边看一下,研发一些开采制作更高效的工具出来,往后用煤量只会越来越大,而我能给你的人,却是越来越少。”
“那行,小的这就去招工了,以能够完成您指定的任务为上限。”
李大奎行完礼之后,马上又快步退下,当然,事情不算完,马上还有下一个要见,作为大唐第一位上都护,又是朔州最高长官,还是善阳城最大的业主,孙享福每天都要处理很多这样的事情,他又不像这个时期的官员,喜欢慢节奏处理,所有事情都是雷厉风行的干,是以,他脑海里面要记住的信息量巨大,更要快速,准确的作出决定,累的很。
“咦,你小子终于回来了,草原那边怎么样?”
孙享福有些意外的看向从门外走进来的下一个人道。
来的不是别人,正是带着一千五百骑去乌兰察布端了突利老巢的席君买。
请收藏本站:https://www.jq95.cc。激情小说手机版:https://m.jq95.cc
其实,自从春耕过后,善阳城的基础建设就没有停过,虽大大部分区域还没有建设好,但最急迫需要的建筑基本完工。
这是一座完全建立在草原上的大城,其规模虽然没法跟长安洛阳相比,但已是边陲之地最大的一座坚城。整座城市被孙享福规划之后,方便合理性排在了第一位,商业性也很高,除了靠北的不到八分之一的地方被孙享福划成了政治军事区之外,其余的地方全部被划分成了商业,娱乐,居民区,这里的街道十分宽阔,全部是水泥路,还挖了隐藏在地下的排水排粪沟渠,地面上,即便是有很多工地在建设,但也显得十分干净。
建成的房子也全部都是厚实的砖瓦结构,十分整齐的排列着,从一开始,孙享福就不准在城内随意的搭建房屋,因为县衙对建屋的土地,和房屋的质量有着严格的审核标准,什么结构必须是可抗大雪挤压的砖瓦结构啊!必须要有供暖火炕和符合安全标准的煤炉子,暖壶啊!必须要有连接地下水道的排水,排粪装置啊!反正五花八门的,偏偏老百姓们都会按照他所制定的标准来。
原因无它,他设置这些标准,是为了老百姓好,只有按照他定的标准来建房,住在房子里的人才能方便省事,干净,才能保证冬天的大雪下下来的时候,不会因为被雪压塌了屋子,而被掩埋,不会因为温暖得不到保障,而被冻死。
当然,如果你的财力做不到盖一栋这样的砖瓦房,没关系,衙门可以找人借贷给你,只要拿着你的善阳城的户籍到衙门,衙门的合作商户就可以给你提供一套已经盖好的房屋,价格是按照面积不同,三十贯到一百贯不等,三年之内,无需偿还利息,三年之后,按照大小和欠款数额,一定比例收取年利息,时间越久,金额越大,利息越高。
这也算是孙享福在善阳的第一笔生意了,是由他府上的商籍佃户与衙门合作经营的,这样做的好处就是,衙门只是养活了几个管理户籍的吏员,就让全城两万多户百姓最快的有了舒适的房屋定居,能够安心投入生产建设的工作中去。
孙享福门下这个专门帮他打理房地产的叫周纯的商人,是以市价拿到了全城百分之七十以上的土地,其中,投建的这两万多间民居,其实是他最不赚钱的生意。
“家主,咱们的建筑工程队目前有八千人规模,六月的时候就已经完成了三万间民居,足够全城百姓居住,目前只有小部分是全款售卖了出去的,大约有两万间是无息借贷出去了,空余的房屋有七千间左右,民居这一块,投入的成本有七万余贯没有收回来。”
房地产的暴利,在任何时期都是惊人的,尤其是在这种官商勾结的情况下,周纯只需要再收回几千套房子的房款,成本就完全收回了,剩余的两万套房屋的房款和没有销售出去的七千套房屋,都是纯赚的。
当然,收回投资和赚取的利益部分,可能需要很多年的时间,平摊下来,每年在这一块没有赚多少钱,想要养活他手下高达八千人的工程队,那是不可能的。
“嗯,做民居,主要是为了解决百姓住房问题,早期盈利是次要,咱们的盈利点在商铺上,城西商业街,沿桑干河娱乐场所修建的怎么样了?”善阳城内,新换了牌匾的善阳县公府里,孙享福在主位炕头上一边书写着东西,一边点头道。
对于这种生意上的汇报,他现在已经不需要重视,作为大唐的高级地方官,他要逐渐跟具体的商业经营断开联系,而他脑子里考虑的,永远都是未来的发展。
想要人来你这里,首先你得有好的商品,好的交易环境,好的娱乐场所,有幸福村的工业技术体系做支持,孙享福手中好的商品自然不缺。
岭南的白糖,冰糖,他这里有,淮南的各种级别的豆酱,他这里也有,各种由棉,皮,制作的衣服鞋帽,成衣,这里有大量,孙享福甚至在让工匠们研究将蜀中的桔子,岭南的荔枝,做成罐头,果干,送往这里,相信,有他提出的构想,工匠们突破密封技术,制作出罐头已经不难,毕竟,现在琉璃陶瓷作坊,已经有成熟的烧制螺纹口瓶罐的技术了。
而善阳这里有的,其它地方却没有,孙享福在善阳种植了百万亩花田,所谓何事?
当然是采花瓣,提炼香精,制作香水了。
为什么孙享福敢零首付,三年免息的将房屋借贷给善阳城的百姓?
因为户籍被他划到善阳的百姓都有工作,有收入。
他有信心,这些人除了日常的花销,剩余的钱,一两年内就能把房屋的欠款还上。
当然,香水也只是其中一款商品,在城南靠城墙的地方,有一排排建设特别高大的厂房,这里,有几千负责采花,提炼香精的女工,不仅如此,还有许多鲜花的衍生产品。
比如,蜂蜜,在花田数量达到百万亩的朔州,也是极高产的。
有了蜂蜜,就能制作很多甜食产品,这方面,就是食品加工厂的事情了。鲜花饼,就是食品加工作坊率先研制出来的一种可以保质几个月的食物,其主体是面粉制作而成,加了少量的糖和可供使用的鲜花香精,味道不比后世一些饼类食品差。
这里还有酿高度酒的大作坊,每年的产量将会很巨大,当然,在粮食比较紧张的今年,产量不算高。
至于皮具,成衣作坊,纺织作坊,这里的规模同样也不小,毕竟这里是关外苦寒之地,对于厚实保暖的衣物,这里的需求量非常大,而且,他们可不是只做出来给自己用的,是要对外销售的,以胡风款式居多。
基本只要幸福村有的作坊,这里都有,但这里不是做研发,而是做批量生产,所以,招工人数巨大,早已达到万人规模。今后,这里产出的商品量也是巨大的,至少能满足北方以及草原诸多部落数百万人口的需求。
而且,这些工人的数量,还不算孙享福所说的商铺里需要用到的从事服务业的人员。所以,孙幸福自己都有些用工荒,答应让王旭在朔州招募佃户,其实是给他开了一张空头支票,住在这么干净安全的城市,这么舒适的房屋,有着稳定的工作,比较优厚的收入,谁还愿意跟着你到草原的土地里刨食?
当然,保证这一切的产出和商业活动能够如活水一般,长期的流淌,运转下去,还需要孙享福后续的计划。
听到孙享福问自己话,周纯有些献宝似的道,“回禀家主,商业街大小一千二百余间商铺,全部修建完毕,除了将各个地段最好的商铺留作自用,目前已经开始向各行业招租,太原王公子家最先租了一百多间,其它各地世家,商贾现在也在联系洽谈,按照您的吩咐,租约每年一签,同类型的商铺必须集中经营,仓储区域也留的足够,牲畜交易市场放到城外的旧县城,那里还有经营保管,喂养牲畜业务的店子,从目前的情况来看,今年之内,大部份商铺应该都有商家入驻。”
商铺,才是孙家真正一本万利的买卖,一千二百间商铺,投建的钱不过十来万贯,但如果都租出去,每年光收租,都能收回来一大半,据说,到时候还有什么清洁费,水费,治安管理费,都由他这个业主找商家收取,钱一定是不少捞的。
当然,孙享福弄它的目的,还是为了把几大世家引入竞争机制,同样的类型的商铺扎堆在一起做生意,能起到聚众效应这不假,但这是古时候,没有那么多不同的品牌,当几大世家产出的货物都一样的时候,孙享福就只好站在一旁看戏了,反正孙享福有的商铺,世家子们是不可能竞争过他的。
“沿桑干河娱乐场所呢?”这方面,周纯只能算是按照孙享福的要求完成的工作,真正不好经营的是这个娱乐场所。
“咱们分大中小,各留了三栋楼自营,按照您的要求划分,分为男宾的桑拿洗浴馆,女宾养生水疗馆,歌舞戏剧院,说书茶楼,和餐饮酒楼等几个行业布局,剩余的就是三个档次的客栈,可供数千人入住。不过,剩下的那些楼房也很抢手,要不是扬州四大家占去一半,咱们光是沿着桑干河起的这些楼房,每年的租金都是十万贯起。”
这也是没办法的事情,长孙无忌和武士彟为了拿下扬州的大豆,不得不跟扬州四大家做些妥协,不仅把咸鱼豆酱江南道的独家销售权给了他们,还把善阳新城青楼服务业的半壁江山给了他们,孙享福没有经营这种场所的经验以及人手,所以,这也算是个双赢的局面,毕竟,在任何人多,钱多的地方,这一行的需求都是很大的。
“嗯,人手培训方面要加强,经营尺度要把握好,最好下个月的时候就能开业。”孙享福停了笔交待道。
“小的定会交待好各家场所的管事,这些项目是城墙修建好之后就马上进行的,现在都半年多过去了,修建早已完备,一个月的时间,足够开业了。”周纯保证道。
“好了,你先下去吧!”
周纯躬身行礼之后,快步退下,马上就又有人进了来。
“家主,小的经营的煤炭作坊现在每天可产蜂窝煤球五百车,不过存量还没有达到您说的供应全城所有炭炉火炕一年使用的量,现在天气转凉,小的想请您尽调拨一些突厥俘虏到矿上加紧开挖制作。”
关外草原没有林木,自然没有太多可供燃烧的柴火,那么想要在这个寒冷天气较长的地区过的舒服,煤炭是必须要保证的物资,全城现在有两万多户居民,大多喜欢用蜂窝煤炉做饭,烧暖壶,甚至是烧暖炕,每天的用煤量巨大。
这是个独家垄断的生意,所以,孙享福不允许煤球的价格太高,因为价高,许多经济不好的家庭就会减少使用,导致一些情况出现,隆冬最冷的天气,这里能够零下十几度,一个不注意,伤寒冻死很正常。
开矿这种苦活,如果让汉民去做,就得开高工资,而开了高工资,弄出来的东西却低价销售,亏本经营的话,这种生意是做不长久的,为了降低成本,孙享福只得给李大奎派一些只管饭不拿工钱的突厥俘虏,就这些俘虏,还是孙享福从李靖哪里私下截留的呢!
“俘虏就这么多,我全都派给你了,不行就去其它几县挂牌招工吧!那边应该有些冬季无事可干的农夫,在农闲的时候能挣到钱,应该有人会干,至少咱管吃管住,还有份工钱拿。另外,让府上的王贵去你们那边看一下,研发一些开采制作更高效的工具出来,往后用煤量只会越来越大,而我能给你的人,却是越来越少。”
“那行,小的这就去招工了,以能够完成您指定的任务为上限。”
李大奎行完礼之后,马上又快步退下,当然,事情不算完,马上还有下一个要见,作为大唐第一位上都护,又是朔州最高长官,还是善阳城最大的业主,孙享福每天都要处理很多这样的事情,他又不像这个时期的官员,喜欢慢节奏处理,所有事情都是雷厉风行的干,是以,他脑海里面要记住的信息量巨大,更要快速,准确的作出决定,累的很。
“咦,你小子终于回来了,草原那边怎么样?”
孙享福有些意外的看向从门外走进来的下一个人道。
来的不是别人,正是带着一千五百骑去乌兰察布端了突利老巢的席君买。
请收藏本站:https://www.jq95.cc。激情小说手机版:https://m.jq95.cc