第二百一十三章:你想要什么
今天的“庆功”晚餐很丰富,陈谜特地为苏啸啸做了苏北菜。
不过令陈谜没想到的是,苏啸啸还特地给自己买了块蛋糕,是她平日里最喜欢的天海一和蛋糕店做的。上面用文字写着:只是开始……奶油有点不均匀。
苏啸啸介绍:“这个是我写的,不怨师傅。”
陈谜听着笑起来,“师父没有笑你吗?是不是和写毛笔字很不一样啊?”
“截然不同,第一次在蛋糕上写字。”
苏啸啸说着,陈谜听到心里感觉暖暖的。
说话间,苏啸啸把晨晨抱在腿上。
晨晨问他道:“叔叔,你最近怎么一直没有来啊,我很想你的。”
“叔叔最近工作忙,有的时候不在鹏城。”
“叔叔,那你以后要常来啊,真的。”晨晨像是个小大人一样嘱咐他。
他们聊着天,陈谜倒酒,一瓶醒好了的罗曼尼康帝,让苏啸啸很是震惊。要知道陈家虽然有钱,也完全买得起,但是要说开一瓶康帝,那却并不是什么时候都可以的。很显然,今天这个日子,陈谜觉得有必要开一瓶。
毕竟好酒配好心情。
挣了几个亿,喝一瓶几十万的酒也算合适。
苏啸啸心里也为陈谜感到高兴。
他们说着话,坐定下来。
陈谜说今天这个日子太特殊了,笑道:“啸啸,就算我那两个大哥,加上我身边那些地产界的精英们,也没有谁真正敢说,一个项目还没开始开发就赚了五个亿。这几乎是不可能的,你让我创造了一个记录,今天我的电话都快被打爆了,只好关机了。”
说着陈谜端起就杯,三个人碰杯。
苏啸啸说道:“恭喜你了,谜姐。”
“啸啸,别这么说,要不是你给我制定了这个战略,并且给我信息,还一直鼓励着我,我怎么可能有今天的结果呢。”她说着话,又道:“现在到处都是找我的人,今天下午徐淼也给我打电话了,想要谈合作的事情。”
“你怎么说的?”苏啸啸问。
“我说我们内部还在讨论,现在不能确定是否对外合作。”陈谜说,又和苏啸啸碰杯,说道:“主要是我想了想,之前咱们两个说好了的。先跑马圈地,接下来具体做什么,怎么做再说。”
“对的谜姐,不要着急。”苏啸啸笑起来,他能想象这些人现在是一副什么嘴脸,前一秒他们可能还觉得你是个蠢货,心里恨不得把所有自己知道的粗话都喷向你,下一秒就能马上对你跪舔,恨不得把所有的谄媚手段用上,这种转变他们自己可能都不自知。
不过苏啸啸觉得,这些都是正常的,都是利益,没什么不好意思的。
转刻,苏啸啸又道:“土地是稀缺资源,现在地块在我们手里,我们就有主动权,所以不用着急。”
“二哥给我打电话希望我能直接卖掉,这样可以快速回笼资金。”陈谜说到。
“不要。”听到这里,苏啸啸立刻摆手,否定了这个想法,说道:“这是短视的行为。虽然这样可以拿到现金,但回笼资金不是目的,咱们不能挣到这五个亿就满意了。”
“那接下来怎么做?”陈谜问。
苏啸啸放下酒杯,看着陈谜,认真地说到:“接下来,我们要针对南山科学园区这个项目,单独成立一家项目公司,通过出让部分股份的形式来回笼资金并引入合作伙伴。开发的工作由项目公司承担,等四证办完就可以和银行洽谈贷款,然后通过预售就可以远远覆盖我们前期成本。”
“而出售股权回笼到总公司的资金,要继续快速拿地,再继续成立项目公司,继续出售股权……这种‘高流转,轻资产’模式可以不断复制下去,目标至少达到总建筑面积3000万平米以上才可以。”
“那个时候,就要切换到另一种模式了。总之现在你只要记住,拿地!拿地!拿地!就可以了!”苏啸啸最后说到。
看着苏啸啸认真的眼神,感受着他说话时的气场,陈谜从自己的商业直觉上觉得他说的是对的,不由地心生佩服。
苏啸啸说着,陈谜忽然笑起来,又和他碰杯。
她接着叫了一声:“啸啸。”
“怎么了?”
“我有的时候特别不理解,你说你一个大学刚毕业的大学生,也不是从事房地产业的人,家里也没有人是干这个,怎么能懂这么多呢?”她说着,自顾自地说道:“我有的时候也会想,有什么你不知道的吗?”
“天赋面前一切都是浮云,哈哈……但是谜姐,谢谢你选择相信我。”
“我当然相信你了,没有你我的公司不会有这样的结果,”她又说道:“是你让我恢复了信心,帮助我砍掉了没必要的业务。重要的是通过这一次的拍卖,现在行业对我的口碑已经是一百八十度大转弯了。”
她说着笑起来,除了在商业上已经对苏啸啸的能力彻底认同外,在感情上,陈谜对他的信任感和依赖感也更强了。
他们继续吃饭,苏啸啸一直在夸陈谜做的苏北菜很正宗,然后又道:“谜姐,你这几天不要闲着,我不是刚给你整理和分析了几个地皮的资料嘛,都是鹏城周边的,你赶紧安排。多花一点钱都没有问题,重要的是速度,否则随着跟风而来的同行越来越多,你的成本就没有优势了。”
“明白,我马上让裴阳他们安排。”
“好,后面你只要按照我刚说的模式做就行了。”
“这样会不会有点懒惰啊?”陈谜笑着问。
苏啸啸说道:“不要用战术上的勤奋来掩盖战略上的懒惰。如果战略没做好,战术上越勤奋,反而会越平庸。”
他语罢举杯,陈谜也跟着举杯,看苏啸啸的眼神也有些痴了。
过了一会儿,陈谜觉得气氛差不多了,说道:“啸啸,你看你为了这个公司付出这么多,关键是靠着你的指导,才有了这么好的结果,产生了这么大的价值。所以我准备出让我的一部分股权给你,甚至给你董事会的席位。”
听她说,苏啸啸无奈地笑了。
虽然他清楚,只要陈谜按照自己规划的路径向前走,她公司的未来发展不可限量,可这笔股权他却不准备要。
想了片刻,苏啸啸直接说出了自己的想法:“谜姐,这个股权我不能收。
这是你的公司,我只是出出主意,并没有出钱或者出力,拿股份是不合理的。另外,我过段时间就会离开鹏城去平京了,对公司的关注就会少了,而且我也有自己的规划,所以股份的事情就算了。最主要的是,我要了,就会证实之前的传言,在你地位刚刚稳定、事业刚刚起步阶段,不要节外生枝……更何况……”
他们说着话,晨晨像是个小大人一样,认真听着。
陈谜这才意识到当着孩子的面,两人在这里谈钱,有点不合适。看小家伙也吃得差不多了,她说道:“晨晨要不你先去打游戏?妈妈和苏叔叔在这里说会儿话。”
“好啊。”
晨晨很懂话,转刻离开了。
接着他们先碰杯,又喝了一口酒,苏啸啸感慨了一句:“好喝。”
陈谜喝下一口酒后,说道:“啸啸,这个公司是你帮忙指导,定下的发展战略,而且这次南山的地块,也是因为你才有了这么好的结果。说真话,我不知道该如何感谢你。”
“谜姐,我们之间谈感谢就见外了。”苏啸啸说。
“是啊,啸啸,确实有些见外了。不过你还是要听我说,你不要股权,我能理解,你有自己的规划,我很清楚。你是一个目标坚定的人,从看到你墙上的路线图那一天开始,我就知道这一点。股权的事,既然你说了不要,我也就不多说了。不要也好,总之我的就是你的……”
“但是按照行规,项目会有利润百分之二的空间。之前相关部门打点送礼,也是这个费用。这笔钱不是我的,而且已经计提出来了,咱不要白不要。”陈谜看着苏啸啸,最后说到。
苏啸啸沉默了一会儿,点了点头:“好吧!”
他收下这笔钱,一是让陈谜安心,更重要的是让陈谜公司的其他股东们放心,毕竟今后还有更多的地块信息需要给他们指导,很多项目工作的操作也需要他们的配合。
拿下这笔钱,相当于给了陈谜公司的股东们纳个“投名状”。
“嗯,啸啸,这样太好了。”
对于啸啸能够痛快答应收钱,陈谜很是高兴,他们于是又举杯。
接着,他们畅聊了有关未来的地产业,陈谜劝苏啸啸去了平京,要赶紧买房子。她说:“按照目前房地产业的发展速度平京的房价肯定还是会涨的,估计会超过两万三万的,甚至核心地段会更高。”
看她的状态如此之好,苏啸啸顿时笑起来。
回她道:“不!核心地段会达到十万一平米的。”
“啊?你是怎么怎么测算的?”
“就像你说的,房地产业会迎来快速的爆发,所以公司一定要赶上时代的发展,在行业转型前完成资本积累。”
“听你的。”陈谜说。
一时间他们又畅想起未来的事,一直聊到很晚,这一晚陈谜竟然没有醉。
直到苏啸啸临走,陈谜问道:“啸啸,确认哪天离开鹏城了吗?”
“很快。”苏啸啸说。想想上一世自己是在鹏城呆了三年才过去平京的,这次竟然只用了几个月。
在前世,自己积累了十年,也没见过一千万的现金。这一世才几个月,自己就轻松地拿到了,而且如果想要,会有更多。
苏啸啸想着,又和陈谜聊天。
最后,陈谜不舍地说道:“到时候我去送你。”
“好。”
“你在平京记得买房,我在平京也有不少朋友,需要就跟我说。”
“嗯,谜姐你就记住,拿地!拿地!拿地!。”
“当然了!现在啸啸你就是我最大的倚仗啊!”
他们一直聊到十一点多,苏啸啸打车往城中村走了。
路上手机响了起来,看了一眼发现是白洁,他接了起来。
白洁说道:“啸,你在做什么?”
“往家走的路上!怎么了?”
“舅舅看来是铁了心,想让我妈妈签那个协议。”白洁抱怨起来,又道:“妈妈有些撑不住,我舅舅的手段可真多,真的是各种软磨硬泡,什么主意都有。你说我该怎么办呢?”
“和你妈妈离开江海,不要再呆了。”
“可是外公刚走,还没过三七呢,都得在啊。”
“三七后立刻离开,不要再纠缠。只要你不在上面签字,他就拿你没办法。”
苏啸啸说,他想着白南征当然会如此了。毕竟这里面牵扯的利益太大了,几个亿都不止。更重要的是,六方通利即将上市,白南征是不会允许有不稳定因素存在的。
转刻他想了想说道:“你得做通阿姨的工作。”
“好难啊,你知道吗?她现在有点不相信我了。”
白洁忽然发出来这话,苏啸啸明白怎么回事了。
毕竟还是“姑表亲”,白洁母亲再怎么样,对白家还是有感情的,而且这么多年颜光兴这边也一直起到的是反作用,再加上白南征的手段,白洁目前被“攻陷”,可能是早晚的事。
苏啸啸想了想,转刻他只好告诉白洁道:“白老师,记住我说的,不要签字。”
“嗯,啸啸,我会想办法的。”
白洁最后说,她显得有气无力,可也只好如此了。
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不过令陈谜没想到的是,苏啸啸还特地给自己买了块蛋糕,是她平日里最喜欢的天海一和蛋糕店做的。上面用文字写着:只是开始……奶油有点不均匀。
苏啸啸介绍:“这个是我写的,不怨师傅。”
陈谜听着笑起来,“师父没有笑你吗?是不是和写毛笔字很不一样啊?”
“截然不同,第一次在蛋糕上写字。”
苏啸啸说着,陈谜听到心里感觉暖暖的。
说话间,苏啸啸把晨晨抱在腿上。
晨晨问他道:“叔叔,你最近怎么一直没有来啊,我很想你的。”
“叔叔最近工作忙,有的时候不在鹏城。”
“叔叔,那你以后要常来啊,真的。”晨晨像是个小大人一样嘱咐他。
他们聊着天,陈谜倒酒,一瓶醒好了的罗曼尼康帝,让苏啸啸很是震惊。要知道陈家虽然有钱,也完全买得起,但是要说开一瓶康帝,那却并不是什么时候都可以的。很显然,今天这个日子,陈谜觉得有必要开一瓶。
毕竟好酒配好心情。
挣了几个亿,喝一瓶几十万的酒也算合适。
苏啸啸心里也为陈谜感到高兴。
他们说着话,坐定下来。
陈谜说今天这个日子太特殊了,笑道:“啸啸,就算我那两个大哥,加上我身边那些地产界的精英们,也没有谁真正敢说,一个项目还没开始开发就赚了五个亿。这几乎是不可能的,你让我创造了一个记录,今天我的电话都快被打爆了,只好关机了。”
说着陈谜端起就杯,三个人碰杯。
苏啸啸说道:“恭喜你了,谜姐。”
“啸啸,别这么说,要不是你给我制定了这个战略,并且给我信息,还一直鼓励着我,我怎么可能有今天的结果呢。”她说着话,又道:“现在到处都是找我的人,今天下午徐淼也给我打电话了,想要谈合作的事情。”
“你怎么说的?”苏啸啸问。
“我说我们内部还在讨论,现在不能确定是否对外合作。”陈谜说,又和苏啸啸碰杯,说道:“主要是我想了想,之前咱们两个说好了的。先跑马圈地,接下来具体做什么,怎么做再说。”
“对的谜姐,不要着急。”苏啸啸笑起来,他能想象这些人现在是一副什么嘴脸,前一秒他们可能还觉得你是个蠢货,心里恨不得把所有自己知道的粗话都喷向你,下一秒就能马上对你跪舔,恨不得把所有的谄媚手段用上,这种转变他们自己可能都不自知。
不过苏啸啸觉得,这些都是正常的,都是利益,没什么不好意思的。
转刻,苏啸啸又道:“土地是稀缺资源,现在地块在我们手里,我们就有主动权,所以不用着急。”
“二哥给我打电话希望我能直接卖掉,这样可以快速回笼资金。”陈谜说到。
“不要。”听到这里,苏啸啸立刻摆手,否定了这个想法,说道:“这是短视的行为。虽然这样可以拿到现金,但回笼资金不是目的,咱们不能挣到这五个亿就满意了。”
“那接下来怎么做?”陈谜问。
苏啸啸放下酒杯,看着陈谜,认真地说到:“接下来,我们要针对南山科学园区这个项目,单独成立一家项目公司,通过出让部分股份的形式来回笼资金并引入合作伙伴。开发的工作由项目公司承担,等四证办完就可以和银行洽谈贷款,然后通过预售就可以远远覆盖我们前期成本。”
“而出售股权回笼到总公司的资金,要继续快速拿地,再继续成立项目公司,继续出售股权……这种‘高流转,轻资产’模式可以不断复制下去,目标至少达到总建筑面积3000万平米以上才可以。”
“那个时候,就要切换到另一种模式了。总之现在你只要记住,拿地!拿地!拿地!就可以了!”苏啸啸最后说到。
看着苏啸啸认真的眼神,感受着他说话时的气场,陈谜从自己的商业直觉上觉得他说的是对的,不由地心生佩服。
苏啸啸说着,陈谜忽然笑起来,又和他碰杯。
她接着叫了一声:“啸啸。”
“怎么了?”
“我有的时候特别不理解,你说你一个大学刚毕业的大学生,也不是从事房地产业的人,家里也没有人是干这个,怎么能懂这么多呢?”她说着,自顾自地说道:“我有的时候也会想,有什么你不知道的吗?”
“天赋面前一切都是浮云,哈哈……但是谜姐,谢谢你选择相信我。”
“我当然相信你了,没有你我的公司不会有这样的结果,”她又说道:“是你让我恢复了信心,帮助我砍掉了没必要的业务。重要的是通过这一次的拍卖,现在行业对我的口碑已经是一百八十度大转弯了。”
她说着笑起来,除了在商业上已经对苏啸啸的能力彻底认同外,在感情上,陈谜对他的信任感和依赖感也更强了。
他们继续吃饭,苏啸啸一直在夸陈谜做的苏北菜很正宗,然后又道:“谜姐,你这几天不要闲着,我不是刚给你整理和分析了几个地皮的资料嘛,都是鹏城周边的,你赶紧安排。多花一点钱都没有问题,重要的是速度,否则随着跟风而来的同行越来越多,你的成本就没有优势了。”
“明白,我马上让裴阳他们安排。”
“好,后面你只要按照我刚说的模式做就行了。”
“这样会不会有点懒惰啊?”陈谜笑着问。
苏啸啸说道:“不要用战术上的勤奋来掩盖战略上的懒惰。如果战略没做好,战术上越勤奋,反而会越平庸。”
他语罢举杯,陈谜也跟着举杯,看苏啸啸的眼神也有些痴了。
过了一会儿,陈谜觉得气氛差不多了,说道:“啸啸,你看你为了这个公司付出这么多,关键是靠着你的指导,才有了这么好的结果,产生了这么大的价值。所以我准备出让我的一部分股权给你,甚至给你董事会的席位。”
听她说,苏啸啸无奈地笑了。
虽然他清楚,只要陈谜按照自己规划的路径向前走,她公司的未来发展不可限量,可这笔股权他却不准备要。
想了片刻,苏啸啸直接说出了自己的想法:“谜姐,这个股权我不能收。
这是你的公司,我只是出出主意,并没有出钱或者出力,拿股份是不合理的。另外,我过段时间就会离开鹏城去平京了,对公司的关注就会少了,而且我也有自己的规划,所以股份的事情就算了。最主要的是,我要了,就会证实之前的传言,在你地位刚刚稳定、事业刚刚起步阶段,不要节外生枝……更何况……”
他们说着话,晨晨像是个小大人一样,认真听着。
陈谜这才意识到当着孩子的面,两人在这里谈钱,有点不合适。看小家伙也吃得差不多了,她说道:“晨晨要不你先去打游戏?妈妈和苏叔叔在这里说会儿话。”
“好啊。”
晨晨很懂话,转刻离开了。
接着他们先碰杯,又喝了一口酒,苏啸啸感慨了一句:“好喝。”
陈谜喝下一口酒后,说道:“啸啸,这个公司是你帮忙指导,定下的发展战略,而且这次南山的地块,也是因为你才有了这么好的结果。说真话,我不知道该如何感谢你。”
“谜姐,我们之间谈感谢就见外了。”苏啸啸说。
“是啊,啸啸,确实有些见外了。不过你还是要听我说,你不要股权,我能理解,你有自己的规划,我很清楚。你是一个目标坚定的人,从看到你墙上的路线图那一天开始,我就知道这一点。股权的事,既然你说了不要,我也就不多说了。不要也好,总之我的就是你的……”
“但是按照行规,项目会有利润百分之二的空间。之前相关部门打点送礼,也是这个费用。这笔钱不是我的,而且已经计提出来了,咱不要白不要。”陈谜看着苏啸啸,最后说到。
苏啸啸沉默了一会儿,点了点头:“好吧!”
他收下这笔钱,一是让陈谜安心,更重要的是让陈谜公司的其他股东们放心,毕竟今后还有更多的地块信息需要给他们指导,很多项目工作的操作也需要他们的配合。
拿下这笔钱,相当于给了陈谜公司的股东们纳个“投名状”。
“嗯,啸啸,这样太好了。”
对于啸啸能够痛快答应收钱,陈谜很是高兴,他们于是又举杯。
接着,他们畅聊了有关未来的地产业,陈谜劝苏啸啸去了平京,要赶紧买房子。她说:“按照目前房地产业的发展速度平京的房价肯定还是会涨的,估计会超过两万三万的,甚至核心地段会更高。”
看她的状态如此之好,苏啸啸顿时笑起来。
回她道:“不!核心地段会达到十万一平米的。”
“啊?你是怎么怎么测算的?”
“就像你说的,房地产业会迎来快速的爆发,所以公司一定要赶上时代的发展,在行业转型前完成资本积累。”
“听你的。”陈谜说。
一时间他们又畅想起未来的事,一直聊到很晚,这一晚陈谜竟然没有醉。
直到苏啸啸临走,陈谜问道:“啸啸,确认哪天离开鹏城了吗?”
“很快。”苏啸啸说。想想上一世自己是在鹏城呆了三年才过去平京的,这次竟然只用了几个月。
在前世,自己积累了十年,也没见过一千万的现金。这一世才几个月,自己就轻松地拿到了,而且如果想要,会有更多。
苏啸啸想着,又和陈谜聊天。
最后,陈谜不舍地说道:“到时候我去送你。”
“好。”
“你在平京记得买房,我在平京也有不少朋友,需要就跟我说。”
“嗯,谜姐你就记住,拿地!拿地!拿地!。”
“当然了!现在啸啸你就是我最大的倚仗啊!”
他们一直聊到十一点多,苏啸啸打车往城中村走了。
路上手机响了起来,看了一眼发现是白洁,他接了起来。
白洁说道:“啸,你在做什么?”
“往家走的路上!怎么了?”
“舅舅看来是铁了心,想让我妈妈签那个协议。”白洁抱怨起来,又道:“妈妈有些撑不住,我舅舅的手段可真多,真的是各种软磨硬泡,什么主意都有。你说我该怎么办呢?”
“和你妈妈离开江海,不要再呆了。”
“可是外公刚走,还没过三七呢,都得在啊。”
“三七后立刻离开,不要再纠缠。只要你不在上面签字,他就拿你没办法。”
苏啸啸说,他想着白南征当然会如此了。毕竟这里面牵扯的利益太大了,几个亿都不止。更重要的是,六方通利即将上市,白南征是不会允许有不稳定因素存在的。
转刻他想了想说道:“你得做通阿姨的工作。”
“好难啊,你知道吗?她现在有点不相信我了。”
白洁忽然发出来这话,苏啸啸明白怎么回事了。
毕竟还是“姑表亲”,白洁母亲再怎么样,对白家还是有感情的,而且这么多年颜光兴这边也一直起到的是反作用,再加上白南征的手段,白洁目前被“攻陷”,可能是早晚的事。
苏啸啸想了想,转刻他只好告诉白洁道:“白老师,记住我说的,不要签字。”
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白洁最后说,她显得有气无力,可也只好如此了。
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