第两百九十七章 楼盘开发和限制炒房团
魏军两件心事一了,拉着李语、顾仁开始闹腾起来,满桌人就连冯一鸣也被灌了好几杯酒,更别说其他人了,也就是张晶晶逃过一劫。笔《趣》阁www.biquge.info
坐在右手边第二位的方涵今天还特地去理发、洗澡,但依旧满脸风霜之色,倒是精神不错,毕竟蹉跎十余年,终于搭上了冯一鸣这班顺风车,短短一年内,从一家青萍三流的建筑公司,通过投资入股、兼并一跃成为全市最为显目的房地产公司老总,正在建造中的“绿荫城”楼盘,已经陆陆续续接待了十多次市级,甚至省级领导的视察。
万全地产和天河乳业都是去年新成立的,冯一鸣特地从陆菲、向锐锋两边融资,又抽调了一批有经验的管理人员,这两家公司短时间内就在青萍市,甚至周边新闸市都打响了名声。
魏军跑到门口正和顾仁撕闹,冯一鸣招招手,让方涵坐过来,问:“上次去现场,还是去年年底,现在情况怎么样?”
“还不错,挺顺利的,就是人手不太够。”方涵笑着说:“你也知道我在青萍的名声不太好……很多建筑公司都不肯接工程!”
有肉都不肯吃?那帮建筑公司当然不是傻子,张长河已经在去年年末正式提出建设“绿化城市”的目标,又几次到“绿荫城”楼盘视察,这一行的人心里都清楚的很,万全地产开发的这个楼盘将成为青萍市以后楼盘的标准。那帮建筑公司的老总进去看过之后,哪个不破口大骂,朱涵这厮是想砸了大伙儿的饭碗!照这标准,利润得缩减五成以上……
“总有人肯接项目的。”冯一鸣无所谓的说:“具体事务我不过问,但你懂的?质量问题。”
方涵点点头,说:“我一直盯着的,羊城那边过来的几个对此也比较看重。”
“资金方面呢?”
“现在不好说。”方涵挠挠头皮,为难的说:“关键要看楼花预售情况,绿化面积这么大,再加上广场、儿童娱乐场所,和青萍市目前的住宅相差挺大,不知道有多少人肯买……”
绿荫城”楼盘算不上大,开发都不用第二期,总共也没多少栋楼。青萍自从几条高速公路通车之后,房价也开始缓缓攀升,2000年房价才800多,今年已经涨到1500左右了。
冯一鸣不觉得楼花卖不出去,实在不行再降降价,关键是入住率必须得高,再配合市政府关于“绿化城市”的政策,才能潜移默化的将青萍市的房价控制住,到那时候,嫌利润低的地产公司只怕都不肯来青萍,肯来的也只能按照“绿荫城”楼盘的标准,楼间距、绿化面积、绿树比例、休闲场所。
李语在边上插嘴,说:“只要价格不要太夸张,谁不想买一套!我上次去现场看过了,啧啧,真漂亮,老方,到时候给我留一套!”
方涵还没开口,顾仁、于海就嚷嚷着也要一套,就连周冲、于飞也闹腾起来。
“吵什么吵,就算要挑,也得让老板先挑!”方涵笑眯眯的从怀里掏出一张平面图递过来,说:“位置好的楼层我都标注出来了……”
都是些人精!反正是自家买卖,卖这种人情,老板也怪不到我头上。
冯一鸣忍俊不禁,顺手接过图纸递给张晶晶,说:“你看看,真有位置特别好的,你也留几套,以后外公外婆也能住。”
“我还想着让不让你今年见见外公外婆呢!你倒是会卖乖……”张晶晶低声嘟囔了句,和小心翼翼凑过来的刘娟到沙发那边去看图纸。
“好了,大家都有!行了吧!”冯一鸣看着满脸期盼的众人,没好气的说:“回头自己挑完给老方说声就是了!”
在现在这种房价还没开始丧心病狂的时代,拥有一套新房子,这是无数普通百姓最为关注,也最为重要的一项投资,十年后,无数人看着居高不下的房价,能选择的只有还贷的年限,运气不好的……人死了,房贷都没还清!
“老方,有件事我提前跟你说。”看其他人都挤过去看图纸了,冯一鸣缓缓说:“楼花的销售,问题应该不大,但是炒房团……”
早就觉得老板在青萍开家房地产公司有些莫名其妙,听了这话,魏军倒是有点摸到脉络了,笑着说:“青萍原来交通不便,虽然是旅游胜地,但经济一直发展不上去,现在不比以前了,商业发达了不少,如果任由那些炒房团进场,说不定一天之内楼花就被他们买光了,然后楼盘空荡荡的放在那,等着房价炒上去再出手赚钱。”
冯一鸣点点头,如果是这种情况,开发“绿荫城”的初衷完全不能实现,关于限制炒房团的进场,后世很多城市都出台了极为诡异的政策,比如魔都就不允许外地未婚人士买房,大部分城市普遍情况是想买房,必须有长达数年的本地社保记录。但在如今的2002年,各地政府正兴致勃勃的要参与到房地产大潮中呢,哪里肯出台这样的政策。
就算是在青萍,短时间内也不可能,冯一鸣能做的,只有让房地产公司本身来筛选。虽然肯定会有漏网之鱼,但是和政府出台限制政策相比,有极高的主动性。
各种念头在方涵的脑子里闪过,好一会儿,他才缓缓点头,凑过来低声说:“我记得去年年底,张书记提出‘绿化城市’的概念?”
冯一鸣偏过头笑笑没说话,示意他继续说。
“原来如此!”方涵长叹一声,说:“我说为什么这小半年,那么多领导跑到楼盘来视察……”
对青萍并不熟悉的魏军在边上默然无语,但从听到的只言片语中也能想象得到,万全地产如今开发的楼盘很可能和青萍市房地产开发策略、甚至是全市建设道路相关,魏军瞥了眼双手抱在胸前,看似胸有成竹的冯一鸣。
真是英雄出少年……
不管什么原因、什么动机,能干出这种事的,敢和全市房地产、建筑公司为敌的,不是个有着极强信心的牛人,就是个疯子……
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坐在右手边第二位的方涵今天还特地去理发、洗澡,但依旧满脸风霜之色,倒是精神不错,毕竟蹉跎十余年,终于搭上了冯一鸣这班顺风车,短短一年内,从一家青萍三流的建筑公司,通过投资入股、兼并一跃成为全市最为显目的房地产公司老总,正在建造中的“绿荫城”楼盘,已经陆陆续续接待了十多次市级,甚至省级领导的视察。
万全地产和天河乳业都是去年新成立的,冯一鸣特地从陆菲、向锐锋两边融资,又抽调了一批有经验的管理人员,这两家公司短时间内就在青萍市,甚至周边新闸市都打响了名声。
魏军跑到门口正和顾仁撕闹,冯一鸣招招手,让方涵坐过来,问:“上次去现场,还是去年年底,现在情况怎么样?”
“还不错,挺顺利的,就是人手不太够。”方涵笑着说:“你也知道我在青萍的名声不太好……很多建筑公司都不肯接工程!”
有肉都不肯吃?那帮建筑公司当然不是傻子,张长河已经在去年年末正式提出建设“绿化城市”的目标,又几次到“绿荫城”楼盘视察,这一行的人心里都清楚的很,万全地产开发的这个楼盘将成为青萍市以后楼盘的标准。那帮建筑公司的老总进去看过之后,哪个不破口大骂,朱涵这厮是想砸了大伙儿的饭碗!照这标准,利润得缩减五成以上……
“总有人肯接项目的。”冯一鸣无所谓的说:“具体事务我不过问,但你懂的?质量问题。”
方涵点点头,说:“我一直盯着的,羊城那边过来的几个对此也比较看重。”
“资金方面呢?”
“现在不好说。”方涵挠挠头皮,为难的说:“关键要看楼花预售情况,绿化面积这么大,再加上广场、儿童娱乐场所,和青萍市目前的住宅相差挺大,不知道有多少人肯买……”
绿荫城”楼盘算不上大,开发都不用第二期,总共也没多少栋楼。青萍自从几条高速公路通车之后,房价也开始缓缓攀升,2000年房价才800多,今年已经涨到1500左右了。
冯一鸣不觉得楼花卖不出去,实在不行再降降价,关键是入住率必须得高,再配合市政府关于“绿化城市”的政策,才能潜移默化的将青萍市的房价控制住,到那时候,嫌利润低的地产公司只怕都不肯来青萍,肯来的也只能按照“绿荫城”楼盘的标准,楼间距、绿化面积、绿树比例、休闲场所。
李语在边上插嘴,说:“只要价格不要太夸张,谁不想买一套!我上次去现场看过了,啧啧,真漂亮,老方,到时候给我留一套!”
方涵还没开口,顾仁、于海就嚷嚷着也要一套,就连周冲、于飞也闹腾起来。
“吵什么吵,就算要挑,也得让老板先挑!”方涵笑眯眯的从怀里掏出一张平面图递过来,说:“位置好的楼层我都标注出来了……”
都是些人精!反正是自家买卖,卖这种人情,老板也怪不到我头上。
冯一鸣忍俊不禁,顺手接过图纸递给张晶晶,说:“你看看,真有位置特别好的,你也留几套,以后外公外婆也能住。”
“我还想着让不让你今年见见外公外婆呢!你倒是会卖乖……”张晶晶低声嘟囔了句,和小心翼翼凑过来的刘娟到沙发那边去看图纸。
“好了,大家都有!行了吧!”冯一鸣看着满脸期盼的众人,没好气的说:“回头自己挑完给老方说声就是了!”
在现在这种房价还没开始丧心病狂的时代,拥有一套新房子,这是无数普通百姓最为关注,也最为重要的一项投资,十年后,无数人看着居高不下的房价,能选择的只有还贷的年限,运气不好的……人死了,房贷都没还清!
“老方,有件事我提前跟你说。”看其他人都挤过去看图纸了,冯一鸣缓缓说:“楼花的销售,问题应该不大,但是炒房团……”
早就觉得老板在青萍开家房地产公司有些莫名其妙,听了这话,魏军倒是有点摸到脉络了,笑着说:“青萍原来交通不便,虽然是旅游胜地,但经济一直发展不上去,现在不比以前了,商业发达了不少,如果任由那些炒房团进场,说不定一天之内楼花就被他们买光了,然后楼盘空荡荡的放在那,等着房价炒上去再出手赚钱。”
冯一鸣点点头,如果是这种情况,开发“绿荫城”的初衷完全不能实现,关于限制炒房团的进场,后世很多城市都出台了极为诡异的政策,比如魔都就不允许外地未婚人士买房,大部分城市普遍情况是想买房,必须有长达数年的本地社保记录。但在如今的2002年,各地政府正兴致勃勃的要参与到房地产大潮中呢,哪里肯出台这样的政策。
就算是在青萍,短时间内也不可能,冯一鸣能做的,只有让房地产公司本身来筛选。虽然肯定会有漏网之鱼,但是和政府出台限制政策相比,有极高的主动性。
各种念头在方涵的脑子里闪过,好一会儿,他才缓缓点头,凑过来低声说:“我记得去年年底,张书记提出‘绿化城市’的概念?”
冯一鸣偏过头笑笑没说话,示意他继续说。
“原来如此!”方涵长叹一声,说:“我说为什么这小半年,那么多领导跑到楼盘来视察……”
对青萍并不熟悉的魏军在边上默然无语,但从听到的只言片语中也能想象得到,万全地产如今开发的楼盘很可能和青萍市房地产开发策略、甚至是全市建设道路相关,魏军瞥了眼双手抱在胸前,看似胸有成竹的冯一鸣。
真是英雄出少年……
不管什么原因、什么动机,能干出这种事的,敢和全市房地产、建筑公司为敌的,不是个有着极强信心的牛人,就是个疯子……
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